买新楼房交定金可以退吗

　　买新楼房交定金可以退吗？购买新楼房时定金能否退还依具体情形而定。因开发商原因，购房者有权要求退还；因购房者自身原因，定金通常不退；因不可归责于双方的事由，开发商应退还。关键看违约方及有无不可归责事由，购房者要留证据维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买新楼房交定金可以退吗

　　 购买新楼房时定金能否退还，需依据具体情形判定。

　　 若因开发商原因导致购房合同无法订立，比如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。在此种情况下，开发商违约在先，应将定金如数返还给购房者。

　　 要是因购房者自身原因，如突然改变主意不想购买了，且开发商无过错，根据定金罚则，定金通常不予退还。定金的作用就是为确保合同履行，购房者违约则丧失定金。

　　 还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力因素或政府政策调整等，导致购房合同未能订立，那么开发商应当将定金退还给购房者。

　　 总之，新楼房定金能否退还关键在于违约方是谁以及是否存在不可归责于双方的事由。购房者遇到此类问题，应保留好相关证据，必要时通过协商或法律途径维护自身合法权益。

　　 二、买卖形式赠与能追讨房款吗

　　 在买卖形式的赠与情形下，能否追讨房款需依据具体情况判定。

　　 若存在以下情况，追讨房款有较大可能得到支持：一是存在欺诈、胁迫等意思表示不真实的情形。比如赠与人是在受威胁的状态下，不得已以买卖形式进行赠与，并非真实想以买卖关系处理房产，此时赠与人可主张撤销该行为，追讨房款。二是存在重大误解。若赠与人对交易性质、价款等关键要素产生重大误解而进行了所谓的“买卖”赠与，也可通过法律途径主张变更或撤销，进而追讨房款。

　　 若不存在上述可撤销事由，且赠与房产已完成过户登记等手续，赠与行为生效，此时追讨房款较难得到支持。因为赠与合同一旦履行完毕，若无法定撤销情形，赠与人不能随意反悔。不过，如果受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务而不履行等法定情形，赠与人可行使法定撤销权，撤销赠与，在这种情况下可以追讨房款。总之，要综合多方面因素判断能否追讨房款。

　　 三、买了房子想退房需要交多少违约金

　　 买了房子想退房，违约金数额需依据具体情形判定。

　　 若购房合同明确约定了违约金计算方式，通常依约执行。比如合同约定按房价款的一定比例计算，如5%，则违约金数额为房价款乘以该比例。

　　 若合同未明确约定，要根据违约造成的实际损失来确定。开发商需举证证明其因购房者退房遭受的损失，如房屋再次销售的差价损失、相关营销成本等。法院或仲裁机构会综合考量这些因素，在合理范围内确定违约金数额。

　　 此外，若因开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格、无法按时交房等，导致购房者有权解除合同，此时购房者通常无需支付违约金，反而可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。总之，退房违约金数额需结合合同约定与实际情况确定。

　　 以上是关于买新楼房交定金可以退吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。