一房两卖属于无效合同吗

　　一房两卖属于无效合同吗？一房两卖的合同不一定无效，两份合同是否有效需依具体情况判断。若双方符合条件、意思真实等，合同有效；若存在欺诈等情形，合同无效。无法取得房屋的买受人可要求出卖人担责赔偿。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、一房两卖属于无效合同吗

　　 一房两卖的合同不一定无效。在一房两卖情形下，两个买卖合同是否有效要依据具体情况判断。

　　 一般而言，若合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，两份买卖合同均为有效。因为房屋出卖人在房屋过户登记前，对房屋有处分权，有权与不同买受人签订买卖合同。

　　 不过，若存在以下情形，合同会被认定无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。比如出卖人与后一买受人恶意串通，目的是损害前一买受人利益，此合同会被认定无效。

　　 一房两卖中，无法取得房屋的买受人可依据有效合同要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。

　　 二、卖他人房屋是否合同无效

　　 卖他人房屋的合同效力需分情况判断。

　　 若出卖人未经房屋所有权人授权而擅自出卖他人房屋，属于无权处分。根据法律规定，无权处分并不直接导致合同无效。若无其他导致合同无效的法定情形，如恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等，该房屋买卖合同是有效的。但由于出卖人没有处分权，可能无法履行合同，将面临违约赔偿责任。

　　 若出卖人获得了房屋所有权人的授权，如持有合法有效的授权委托书，那么其出卖房屋的行为是有权处分，所签订的房屋买卖合同当然有效。

　　 若事后房屋所有权人对出卖人的出卖行为进行了追认，合同也会自始有效。例如，所有权人事后得知出卖情况后，明确表示认可该买卖行为。

　　 若第三人善意购买该房屋，支付合理对价并办理了产权登记手续，那么第三人可善意取得该房屋所有权，原房屋所有权人只能向无权处分人请求赔偿损失。

　　 三、卖二手房怎么算无效合同

　　 以下几种情形下，卖二手房合同会被认定无效：

　　 1. 合同主体不合格。若卖方无民事行为能力，如精神病人在发病期间签订合同，或者卖方并非房屋合法所有权人且未获授权，合同无效。例如，子女擅自出售父母名下房屋且无父母授权。

　　 2. 合同内容违法。合同条款违反法律法规强制性规定，像交易的二手房是违章建筑，或合同约定逃避应缴纳税费，此类合同无效。

　　 3. 欺诈、胁迫手段订立合同。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿情况下订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订合同。

　　 4. 恶意串通。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如，卖方与第三人串通抬高房价，损害买方利益。

　　 5. 以合法形式掩盖非法目的。若签订二手房买卖合同是为转移财产逃避债务，合同会被认定无效。

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