业主买房公摊面积有哪些

　　业主买房公摊面积有哪些？业主买房公摊面积包括建筑物公共部分，如大堂、电梯井等，还有套与公共空间分隔墙及外墙墙体水平投影一半。但独立地下室、为多幢服务警卫室等一般不算。计算复杂，购房者要了解构成比例，要求开发商提供资料维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、业主买房公摊面积有哪些

　　 业主买房时的公摊面积包括以下几类：

　　 1. 建筑物的公共部分：包含大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等，这些都属于公摊面积范畴。

　　 2. 套与公共建筑空间之间的分隔墙：以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也计入公摊。

　　 不过，并非所有公共区域都算公摊面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等，一般不计入公摊面积。

　　 公摊面积的计算相对复杂，需按照相关规定和标准执行。购房者在买房时，应仔细了解公摊面积的构成和比例，可要求开发商提供详细的公摊计算资料，以维护自身合法权益。

　　 二、用朋友名字买房有风险吗

　　 用朋友名字买房存在诸多风险：

　　 1. 产权归属风险：从法律层面看，房产所有权以不动产登记簿登记为准。即便实际出资人是自己，但登记在朋友名下，朋友就被认定为法律意义上的产权人。若朋友擅自将房屋出售、抵押，自己可能会面临房屋被处置且难以追回的情况。

　　 2. 信用风险：若朋友存在债务纠纷，债权人有权要求法院对其名下房产进行查封、拍卖以偿还债务，自己的房屋可能会因此被卷入他人纠纷。

　　 3. 婚姻风险：若朋友已婚，该房产可能会被视为其夫妻共同财产。一旦朋友离婚，其配偶可能会主张分割该房产。

　　 4. 政策风险：若后续出台房产相关政策，以朋友名义购房可能会受到政策限制，影响自己的购房计划或产生额外费用。

　　 5. 关系风险：即便与朋友关系密切，但涉及重大财产利益，可能会引发双方矛盾，破坏彼此关系。

　　 为降低风险，建议签订详细的代持协议，并进行公证，明确双方权利义务。

　　 三、用朋友名字买房怎么更名

　　 用朋友名字买房后更名，主要有两种常见方式。

　　 一是赠与方式。双方需签订赠与合同，明确房产赠与事宜。之后携带合同、房产证、身份证等相关材料，到公证处办理赠与公证。公证完成后，再前往房产交易中心缴纳契税、印花税等税费，最后办理产权变更登记手续。

　　 二是买卖方式。双方签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等内容。接着准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，到房产交易中心办理网签手续。之后，根据规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。缴纳完毕后，提交相关资料申请办理产权过户，待审核通过，即可完成更名。

　　 需要注意，更名过程可能会涉及多种税费，且各地政策有所不同。同时，若房屋存在贷款未还清的情况，需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押，才能办理更名手续。在整个更名过程中，建议咨询当地不动产登记部门及税务部门，以确保手续合法合规。

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