违建房屋租赁合同是否有效

　　违建房屋租赁合同是否有效？违建房屋租赁合同通常无效，若一审辩论终结前取得许可证或获批建设则合同可能有效。合同无效后，未履行的终止，已履行的按情况处理。双方按过错担责，签合同时承租人要核实房屋合法性。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、违建房屋租赁合同是否有效

　　 违建房屋租赁合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同可认定有效。

　　 认定合同无效后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质处理。承租人应返还租赁房屋，出租人返还已收取的租金。若房屋已使用，承租人需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因合同无效给对方造成损失的，有过错的一方应承担赔偿责任；双方都有过错的，各自承担相应责任。

　　 在实际案例中，法院会综合考量多种因素来判断双方过错程度及赔偿责任。所以签订租赁合同时，承租人应核实房屋合法性，避免自身权益受损。

　　 二、已被征收的房屋还能出租吗

　　 已被征收的房屋通常不能出租。

　　 当房屋被依法征收后，征收方会与被征收人签订征收补偿协议，自协议生效起，被征收人逐渐丧失对房屋的相关权益。一方面，被征收人对房屋的处分权受限，出租房屋属于对房屋的一种利用和处分行为，此时进行出租与征收程序相悖。另一方面，征收过程中可能会涉及房屋的拆除等安排，继续出租会使承租人面临随时被要求搬离等不稳定状况，无法保障承租人的正常使用权益。

　　 而且，征收后的房屋可能存在安全隐患或不符合居住使用的标准，比如水电供应、消防设施等可能因征收准备工作而受到影响。如果出租已被征收的房屋，可能会引发一系列法律纠纷和问题。一旦被相关部门发现，可能会对出租行为进行制止，并追究相关责任。所以，已被征收的房屋不宜再进行出租。

　　 三、北京以租代购抵押房产流程

　　 在北京进行以租代购抵押房产，一般按以下流程操作：

　　 1. 寻找合适房源及租赁机构：购房者先确定心仪的房产，并找到提供以租代购服务的机构，详细了解其服务内容、收费标准等。

　　 2. 签订租赁合同：与租赁机构签订以租代购合同，明确租赁期限、租金金额、购买价格、购买条件等关键条款。

　　 3. 房产评估：由专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值，为后续的抵押额度提供参考。

　　 4. 办理抵押登记：准备好相关资料，如身份证、房产证、租赁合同等，前往当地的不动产登记部门办理房产抵押登记手续。

　　 5. 审核与放款：租赁机构或金融机构对购房者的资质和抵押房产进行审核。审核通过后，按照合同约定发放款项。

　　 6. 履行合同：购房者按合同约定支付租金，待满足购买条件后，办理房产过户手续。

　　 整个流程中，要仔细阅读合同条款，确保自身权益。如有疑问，可咨询专业律师。

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