买房合同签订不成功算违约吗

　　买房合同签订不成功算违约吗？买房合同签订不成功是否违约要依具体情况判断。因不可归责双方的原因，如对关键条款意见不一，不算违约，定金退还；若一方拒绝签约或恶意磋商，可能构成违约，需担责，判断关键看能否归责某一方。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房合同签订不成功算违约吗

　　 买房合同签订不成功是否算违约，需根据具体情况判断。

　　 若双方在协商过程中，因不可归责于任何一方的原因，如对合同关键条款（如价格、付款方式、交付时间等）无法达成一致意见，导致合同未能签订，这种情况通常不算违约，双方都无需承担违约责任，已支付的定金应予以退还。

　　 如果是一方明确表示拒绝签订合同，或者在协商过程中违背诚实信用原则，恶意磋商，不履行先合同义务等，例如卖方在已基本谈妥的情况下突然大幅提高房价，或者买方突然降低出价且无合理理由，这种行为就可能构成违约。违约方需要根据法律规定和双方约定，承担相应的违约责任，可能包括返还双倍定金、赔偿对方因准备签订合同而产生的合理损失等。

　　 总之，判断买房合同签订不成功是否违约，关键在于确定未能签订合同的原因是否可归责于某一方。

　　 二、买房合同签好违约吗怎么处理

　　 买房合同签好后违约，需根据不同情况处理。

　　 若卖方违约，比如拒绝交房、擅自涨价等。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并完成产权过户；也可以解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时按照合同约定承担违约责任，支付违约金。若违约金不足以弥补买方损失，买方还可要求卖方赔偿损失，如房屋差价等。

　　 若买方违约，比如不按时支付房款等。卖方可以要求买方继续履行合同，支付剩余房款；也有权解除合同，没收买方已支付的定金，同时要求买方按照合同约定支付违约金。若买方支付的违约金不足以弥补卖方损失，卖方同样可要求买方赔偿损失，如房屋再次出售所产生的差价、中介费用等。

　　 处理违约问题时，双方应先依据合同约定协商解决。若协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、买房后供不起房贷可以退房吗

　　 买房后供不起房贷能否退房，需分情况来看。

　　 若因购房者自身经济状况变化，如失业、重大疾病导致无力还贷，这属于购房者违约。此时若要退房，需与开发商协商，若开发商同意，双方可解除购房合同，但购房者可能要承担违约责任，如支付违约金等。

　　 若因开发商原因导致购房者供不起房贷，如开发商未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同并退房。这种情况下，购房者不仅无需承担违约责任，还可要求开发商退还已付购房款及利息，甚至可主张损害赔偿。

　　 若因政策调整等不可归责于双方的原因，如房贷政策收紧，购房者原本符合贷款条件，后因政策变化无法获得足额贷款而供不起房贷，购房者可与开发商协商解除合同，一般双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付购房款。

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