物业没有签合同要交物业费吗

　　物业没有签合同要交物业费吗？即便物业未与业主签合同，若其按约定和规定提供服务，业主不能拒交物业费，因双方形成事实服务关系。若物业服务不达标，业主可沟通、向业委会反映或投诉，严重时可索赔，但不能直接拒交。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、物业没有签合同要交物业费吗

　　 即便物业未与业主签订合同，业主也可能需交物业费。

　　 若物业服务企业已按照约定和有关规定提供服务，业主不能以未签书面合同为由拒交物业费。实践中，物业服务具有公共性，物业企业提供服务，业主享受了相关服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系。比如小区的卫生打扫、安保巡逻等服务持续进行，业主从中受益，就应支付相应费用。

　　 不过，要是物业未提供符合标准的服务，业主可以通过合法途径维护权益。可与物业沟通，要求其改进服务；若物业拒不改善，业主可向业主委员会反映，由业主委员会与物业协商或采取更换物业等措施；也可以向相关部门投诉。

　　 若物业提供服务严重不符合约定，给业主造成损失，业主有权要求物业承担相应赔偿责任。但不能直接以未签合同就拒绝交物业费，否则可能面临被物业起诉追讨费用及承担违约金等后果。

　　 二、家里外墙脱落物业有没有责任

　　 家里外墙脱落，物业是否有责任需分情况判断。

　　 若外墙在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑的质量负有保修责任。此时外墙脱落，主要责任在建设单位，物业若已按合同约定尽到通知建设单位维修等义务，则无需担责；若物业未履行通知等义务，导致损失扩大，物业需对扩大的损失承担责任。

　　 若外墙已过保修期，按照《民法典》规定，建筑物的外墙属于业主共有部分。物业与业主签订的服务合同中，通常包含对共有部分进行维修、养护、管理的内容。若物业未按照合同约定对外墙进行定期检查、维护和保养，未及时发现外墙存在的安全隐患并采取措施，那么物业存在过错，需对因外墙脱落造成的损失承担相应责任。

　　 若外墙脱落是因不可抗力或第三方破坏等原因导致，且物业已履行了合理的管理和维护义务，物业一般不承担责任。

　　 三、辽宁物业收费新规定收费标准

　　 辽宁物业收费标准依据不同情况有所差异。

　　 对于实行政府指导价的物业服务收费，由市、县价格主管部门会同物业行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及浮动幅度，并定期公布。一般而言，住宅前期物业服务收费实行分等级定价，根据物业服务企业提供的服务内容、服务质量和设施设备配置等情况，划分为不同等级，每个等级对应不同的收费标准区间。

　　 而实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。双方可参考当地的市场行情、物业服务成本等因素来协商确定具体收费金额。

　　 此外，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务企业应当按照规定实行明码标价，在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况进行公示。若业主对物业收费有疑问或认为存在不合理收费情况，可向当地价格主管部门或物业行政主管部门反映。

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