贷款房子转让的手续怎么办理

　　贷款房子转让的手续怎么办理？贷款房子转让通常要先取得银行同意，若银行要求提前还贷则还清解押；接着签转让合同，再携带相关材料到不动产登记中心办过户、缴税；若能转按揭，协助买方重签贷款合同。各地规定有别，办理前最好咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、贷款房子转让的手续怎么办理

　　 贷款房子转让通常需按以下步骤办理手续：

　　 1. 取得银行同意：未还清贷款的房子转让，需先获得贷款银行的同意。不同银行规定不同，有些银行会要求提前还清贷款，有些则允许在满足条件下办理转按揭。

　　 2. 提前还款解押（若银行要求）：若银行要求提前还贷，需准备资金还清剩余贷款。还清后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押解除手续。

　　 3. 签订转让合同：买卖双方签订房屋转让合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。合同需遵循相关法律法规，保障双方权益。

　　 4. 办理过户手续：买卖双方携带身份证、房产证、转让合同等材料前往当地不动产登记中心办理过户手续。缴纳相关税费，如契税、增值税等。

　　 5. 办理贷款转移（若有转按揭）：若银行允许转按揭，需协助买方与银行重新签订贷款合同，将原贷款转移至买方名下。

　　 办理贷款房子转让手续较复杂，各地区规定可能有差异，建议在办理前咨询当地不动产登记中心和贷款银行，确保手续合规。

　　 二、贷款还完办理房产证能改名吗

　　 贷款还完办理房产证时可以改名。在贷款还清前，因房屋处于抵押状态，更名会影响银行抵押权，通常无法办理。而贷款还清后，抵押解除，房屋产权处于完整无限制状态，此时可进行改名操作。

　　 改名的情况不同，办理方式和所需材料也有区别。若为夫妻之间改名，一般只需提供结婚证、身份证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理变更登记，这种情况手续相对简便。若是其他关系人之间改名，例如买卖、赠与等方式，则需按照相应的法律程序办理。买卖改名需签订买卖合同，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，再办理产权过户。赠与改名要先办理赠与公证，然后凭公证书等材料办理过户手续。

　　 总之，贷款还清后办理房产证改名具备可行性，但需依据具体情况按规定程序办理。

　　 三、贷款买的房子还不上款怎么办

　　 贷款买的房子还不上款，可参考以下解决办法：

　　 1. 与银行协商：主动联系贷款银行，说明自身经济状况和还款困难，尝试申请贷款展期或调整还款计划。银行可能根据情况，延长贷款期限、降低每月还款额，减轻还款压力。

　　 2. 寻求亲友帮助：向亲朋好友借款偿还当期房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。后续再慢慢偿还亲友借款。

　　 3. 出租房屋：若房子暂时闲置，可将其出租，用租金收入偿还部分房贷。

　　 4. 转卖房产：若确实无力继续偿还贷款，可考虑将房子转卖。在转卖时，需先还清剩余贷款，可与买家协商用其支付的首付款提前还贷解押。

　　 5. 避免断供：若连续多月不还款，银行有权通过法律程序拍卖房产。拍卖所得用于偿还贷款，若拍卖款不足以偿还全部贷款，剩余部分仍需借款人承担。

　　 及时采取措施应对房贷还款困难，避免逾期带来更严重的后果。

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