用朋友名字买房怎么更名

　　用朋友名字买房怎么更名？用朋友名字买房后更名有两种常见方式，赠与方式需签合同、办公证、缴税和办变更登记；买卖方式要签合同、办网签、缴税和办过户。更名涉多种税费，各地政策不同，有贷款要先获银行同意或还清，建议咨询相关部门。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、用朋友名字买房怎么更名

　　 用朋友名字买房后更名，主要有两种常见方式。

　　 一是赠与方式。双方需签订赠与合同，明确房产赠与事宜。之后携带合同、房产证、身份证等相关材料，到公证处办理赠与公证。公证完成后，再前往房产交易中心缴纳契税、印花税等税费，最后办理产权变更登记手续。

　　 二是买卖方式。双方签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等内容。接着准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，到房产交易中心办理网签手续。之后，根据规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。缴纳完毕后，提交相关资料申请办理产权过户，待审核通过，即可完成更名。

　　 需要注意，更名过程可能会涉及多种税费，且各地政策有所不同。同时，若房屋存在贷款未还清的情况，需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押，才能办理更名手续。在整个更名过程中，建议咨询当地不动产登记部门及税务部门，以确保手续合法合规。

　　 二、买房合同霸王条款怎么办

　　 遇到买房合同中的霸王条款，可采取以下措施：

　　 首先，与开发商协商。霸王条款往往不合理地加重购房者责任、排除购房者主要权利。在发现后，可积极与开发商沟通，指出条款的不合理之处，要求对霸王条款进行修改或删除。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，以便后续可能的维权使用。

　　 其次，向相关部门投诉。若协商不成，可向当地的房地产管理部门、工商行政管理部门等进行投诉。这些部门有权对开发商的合同进行监管，可对霸王条款的问题进行调查和处理。

　　 最后，通过法律途径解决。若投诉未能解决问题，可考虑向法院提起诉讼或申请仲裁（前提是合同中有仲裁条款）。根据法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。在诉讼或仲裁中，购房者可请求法院或仲裁机构认定霸王条款无效，以维护自身合法权益。同时，要注意收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

　　 三、在济南买房需要什么条件

　　 在济南买房，不同购房群体所需条件不同。

　　 本市户籍居民家庭方面，在限购区域内，已拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内新建商品住房和二手住房；拥有1套住房或无住房的本市户籍家庭，可在限购区域购房。非本市户籍居民家庭在限购区域内购房，需近2年内连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。

　　 对于人才购房，符合济南人才政策相关规定的，购房条件有一定放宽。经市委人才工作领导小组办公室认定的A、B、C、D类人才，不受户籍、社保缴存等限制，可在济购买首套自住住房。符合条件的E类人才及其他各类人才，按照相应政策执行。

　　 此外，因征收拆迁等原因获得货币补偿的家庭，在限购区域购房，不受上述条件限制，但需在签订征收拆迁协议起一定期限内完成购房。购房者需留意当地政策变化，以确保自身购房行为合法合规。

　　 以上是关于用朋友名字买房怎么更名的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！