限购后离婚房产过户吗

　　限购后离婚房产过户吗？限购后离婚房产能否过户要依具体情况判断。协议离婚达成房产分割一致且满足限购规定可过户，无购房资格则通常不行；诉讼离婚凭生效法律文书可过户。各地政策有别，办理时要了解当地要求，备好材料前往登记中心。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、限购后离婚房产过户吗

　　 限购后离婚房产能否过户，需结合具体情况判定。

　　 若双方通过协议离婚，且对房产分割达成一致，在满足限购政策相关规定时可以办理过户。比如，取得离婚证明、明确房产归属，同时过户方具有购房资格等。若不具备购房资格，通常无法办理过户。

　　 诉讼离婚的情况，法院判决房产归属后，即便限购，获得房产一方也可凭借生效法律文书办理过户。因为法院判决具有强制执行力，不受限购政策限制。

　　 另外，各地限购政策有差异，过户要求和流程也不同。部分地区可能要求在离婚一定期限后才允许办理过户，以防止通过“假离婚”规避限购。所以，要了解当地具体政策。

　　 办理过户时，需准备好相关材料，如离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，前往不动产登记中心办理手续。

　　 二、离婚房子房产怎么分配

　　 离婚时房产分配需依据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下。离婚时，房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在实际分配时，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、有无过错等因素，以公平合理的原则进行判决。

　　 三、二婚离婚能分到房产吗

　　 二婚离婚时能否分到房产，需依据具体情况判定。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且没有在婚后通过协议等方式转变为夫妻共同财产，那么另一方通常无法在离婚时分割该房产。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就属于其个人财产。

　　 如果房产是夫妻共同财产，离婚时双方一般可以分割。夫妻共同财产包括婚后双方共同购买的房产，无论登记在哪一方名下；或者一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。

　　 此外，若双方对房产的归属有书面协议约定，离婚时应按照协议处理。若在婚姻关系存续期间，一方通过继承、赠与等方式获得房产，且遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，则该房产为个人财产，另一方不能分割；若未明确只归一方，通常属于夫妻共同财产。

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