离婚后买房产如何过户

　　离婚后买房产如何过户？离婚后买房产过户，全款购房准备身份证等材料；有贷款的先还清贷款、解押。到不动产登记中心领表、交材料审核，进行房产测绘与评估确定税费，缴纳契税等后，凭完税证明办新证完成过户。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后买房产如何过户

　　 离婚后买房产过户流程如下：

　　 首先，明确房产性质。如果是全款购买的房产，准备好身份证、户口本、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料。这些材料是证明身份及房产权益分配的依据。

　　 其次，若房产涉及贷款。需先还清银行贷款，办理解押手续。然后携带上述相关材料到当地的不动产登记中心办理过户。

　　 再者，前往不动产登记中心。在窗口领取并填写房屋所有权转移登记申请表，提交材料，包括申请表、身份证明、房产证等。工作人员会对材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。

　　 之后，进行房产测绘与评估。由专业机构对房屋进行测绘，并评估其价值，以确定应缴纳的税费。

　　 最后，缴纳税费。根据评估价格和相关税率，缴纳契税、印花税等。缴纳完成后，凭借完税证明，不动产登记中心会办理新的房产证，完成过户手续。整个过户过程需严格依照规定流程和要求操作，确保合法合规。

　　 二、离婚未办房产证怎么办

　　 离婚时未办房产证的处理方式分以下情况：

　　 -若房产是婚后购买，虽未办房产证，但属于夫妻共同财产。双方可协商房产归属，若协商一致，在离婚协议中明确约定，待房产证办下来后按协议执行。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉确定房屋产权分割。

　　 -若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，未办房产证。离婚时，双方先协商，协商不成，法院通常会判房产归婚前购房一方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。待房产证办理后，另一方协助办理过户手续。

　　 -若因开发商原因未办房产证，夫妻双方可联合或一方单独与开发商沟通，催促其尽快办理。若开发商存在违约行为，可通过法律途径追究其违约责任，获得相应赔偿后再进行房产分割。

　　 三、离婚后房产转让怎么办

　　 离婚后房产转让需区分不同情况处理：

　　 -协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理产权变更登记。若另一方不配合，拥有房产的一方可向法院起诉，凭生效判决书强制过户。

　　 -诉讼离婚：需持法院的判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据其办理过户。

　　 在办理转让前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产还有贷款未还清，通常需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。同时，办理过户时可能涉及契税、印花税等税费，具体标准各地有所不同。此外，在整个转让过程中，要严格按照房产交易中心的要求和流程操作，准备齐全相关材料，以保障转让顺利进行。

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