租房不退定金怎么维权

　　租房不退定金怎么维权？租房不退定金可通过四种方式维权。一是与房东协商，按约定和法律明确定金退还情况；二是协商不成找居委会等第三方调解；三是合同有仲裁条款可申请仲裁；四是收集证据向法院诉讼。维权时要保留证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租房不退定金怎么维权

　　 租房不退定金，可通过以下方式维权：

　　 第一，与房东协商。明确指出双方当初约定的定金退还条件，依据法律规定，若因房东原因导致租房合同未能订立，房东应双倍返还定金；若因租客自身原因不租，定金可不退，但若是不可归责于双方的事由，定金应当退还。友好沟通，尝试达成定金退还的一致意见。

　　 第二，寻求第三方调解。若协商不成，可请求居委会、派出所或房地产中介协会等第三方介入调解。第三方会站在中立角度，依据事实和法律进行调解，促使双方达成解决方案。

　　 第三，申请仲裁。若租赁合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性，能快速解决纠纷。

　　 第四，提起诉讼。收集相关证据，如租赁合同、定金支付凭证、聊天记录等，向法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出公正判决。

　　 在整个维权过程中，要注意保留好各类证据，以维护自身合法权益。

　　 二、租房合同无效如何起诉

　　 若要起诉确认租房合同无效，可按以下步骤进行：

　　 1.收集证据：收集能证明合同无效的证据，如合同违反法律法规强制性规定，可提供相关法律条文；合同存在欺诈、胁迫等情形，收集聊天记录、证人证言等。同时，准备能证明自身与案件有利害关系的证据，如支付租金凭证、居住证明等。

　　 2.撰写起诉状：写明原被告信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等；明确诉讼请求，即请求法院确认租房合同无效，并说明赔偿要求等；阐述事实和理由，详细描述合同签订及履行情况，说明合同无效的依据。

　　 3.确定管辖法院：一般由不动产所在地法院管辖，即租赁房屋所在地的基层人民法院。

　　 4.提交起诉材料：携带起诉状、证据材料及本人身份证，前往管辖法院立案庭提交材料。法院会审查材料，符合立案条件的予以立案，并通知缴纳诉讼费。

　　 5.参加庭审：按照法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中遵循法庭秩序，陈述观点并出示证据，进行辩论。

　　 6.等待判决：庭审结束后，等待法院判决。对一审判决不服，可在规定时间内上诉。

　　 三、转租房子原合同无效吗

　　 转租房子原合同不一定无效。

　　 若原租赁合同明确约定承租人可转租，或虽未约定但出租人知道或应当知道转租事宜，在六个月内未提出异议的，这种转租合法，原合同依然有效。因为《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，且出租人知道或应当知道承租人转租，在合理期限内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　 若原租赁合同明确禁止转租，而承租人擅自转租，出租人有权解除合同。合同解除后，原合同效力终止；若出租人未行使解除权，原合同继续有效。例如，甲将房屋租给乙，合同约定不得转租，乙却转租给丙，甲发现后可选择解除与乙的合同，使原合同无效；也可不解除，原合同就继续有效。

　　 所以，转租房子时原合同是否有效，要依据原租赁合同约定以及出租人的态度和行动判断。

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