离婚房产双方都要怎么办

　　离婚房产双方都要怎么办？离婚时双方都想要房产，可通过三种方式处理：一是自行协商，一方给另一方经济补偿并签书面协议；二是双方同意竞价，出价高者得房并补偿对方；三是协商不成且不宜竞价时，由法院依实际情况判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产双方都要怎么办

　　 离婚时双方都想要房产，可按以下方式处理：

　　 1. 协商解决：双方可自行协商房产归属，如一方给予另一方适当经济补偿，补偿金额依据房产价值、双方贡献等因素确定。协商一致后，签订书面协议，明确房产归属及补偿事宜。

　　 2. 竞价取得：若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许，由出价高者获得房产，再给予另一方相应补偿。

　　 3. 法院判决：协商不成且不适宜竞价，法院会依据实际情况判决。若房产为夫妻共同财产，法院会综合考虑婚姻存续时长、双方对房产贡献、子女抚养等因素，将房产判给更有需求或贡献大的一方，获得房产一方按市场价值给予另一方相应补偿。若房产是一方婚前财产但婚后有共同还贷，法院通常会判决房产归产权登记一方，共同还贷及增值部分由获得房产一方给予另一方补偿。

　　 二、没办下来房产证能离婚吗

　　 没办下来房产证不影响离婚。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

　　 协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，签订书面离婚协议，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，共同到婚姻登记机关申请离婚登记即可，不需要房产证。

　　 若选择诉讼离婚，法院判决离婚的依据是夫妻感情是否破裂，与有无房产证无关。在诉讼过程中，对于未取得房产证的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，双方若对房屋分割仍有争议，可以另行向法院起诉。

　　 因此，没办下房产证的情况下，夫妻可以通过上述合法途径解除婚姻关系，只是在涉及房产分割时，因产权不明确，处理方式会有所不同。

　　 三、离婚后夫妻房产如何处理

　　 离婚后夫妻房产处理方式根据不同情况而定。

　　 若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。

　　 若是夫妻一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 对于夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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