租房找中介中介费由谁来承担

　　租房找中介中介费由谁来承担？租房中介费承担主体由双方协商确定，常见情形有三种：一是租客与房东共同承担；二是租客单独承担，可能因个人需求或市场惯例；三是房东承担，为吸引租客。未促成合同成立，中介可要求必要费用，应提前明确避免纠纷。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租房找中介中介费由谁来承担

　　 租房中介费承担主体通常由双方协商确定，常见情况有以下几种。

　　 一般情形下，若中介促成租房合同成立，中介费承担方式遵循约定。实践中，多数是租客与房东双方共同承担，各自按一定比例支付给中介。比如各付月租金的一半作为中介费。

　　 也存在由租客单独承担全部中介费的情况。一些租客可能因个人原因急需租房，或该房源紧俏，愿意独自承担以获取租赁机会。或者在某些地区，市场惯例就是租客承担全部中介费。

　　 还有房东承担全部中介费的情况。例如房东比较着急出租房屋，为吸引更多租客，便选择自己承担中介费。

　　 如果中介未促成合同成立，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。所以，租房时关于中介费承担，应在与中介沟通环节就明确，避免后续产生纠纷。

　　 二、租房可以转租给别人算违约吗

　　 租房转租给别人是否违约，需根据具体情况判断。

　　 若租赁合同中明确约定租客不得转租，那么租客擅自转租就构成违约。房东有权依据合同约定，要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失，甚至解除租赁合同收回房屋。

　　 若合同中没有关于转租的明确约定，按照相关法律规定，租客转租应事先征得房东同意。若未征得同意擅自转租，房东在知道或应当知道转租事实起一定期限内，有权解除合同，这种情况下租客的转租行为也属于违约。

　　 但如果房东知道租客转租，在规定期限内未提出异议，则视为同意转租，此时转租行为不构成违约。

　　 所以，在考虑转租时，租客应先查看租赁合同条款，若合同无明确规定，要及时与房东沟通并取得其书面同意，避免因擅自转租引发违约纠纷。

　　 三、租房子不给钱还不搬走怎么办

　　 租房子不给钱还不搬走，可按以下步骤处理：

　　 1. 沟通协商：与租客沟通，明确告知其拖欠租金违反合同约定，要求限期支付租金并继续履行合同，或搬离房屋。沟通时保留聊天记录、通话录音等证据。

　　 2. 发送书面通知：若沟通无效，以书面形式（如律师函、催款通知）告知租客支付租金及违约金，并明确搬离时间。书面通知可通过邮寄方式，保留凭证。

　　 3. 法律途径：

　　 若租客仍不配合，可向法院提起诉讼。提交租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据，请求法院判决租客支付租金、违约金，并搬离房屋。

　　 胜诉后，若租客不履行判决，可申请强制执行，由法院强制其搬离并支付相关费用。

　　 在整个过程中，要依法依规维护自身权益，避免使用暴力或非法手段解决问题。同时，保留好所有相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

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