抵押贷款不动产证押在银行吗

　　抵押贷款不动产证押在银行吗？办理抵押贷款时，不动产证不一定押在银行。过去银行常押证防控风险，还清贷款才归还。如今不少地区因制度完善不再押证，银行办抵押登记，证由产权人保管但有标注，能否处分受限制，具体依政策和银行规定，可提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、抵押贷款不动产证押在银行吗

　　 办理抵押贷款时，不动产证不一定押在银行。

　　 过去，很多银行会要求将不动产证押在银行，作为一种风险防控措施。当借款人还清贷款后，银行才会归还不动产证。这是因为银行希望通过持有不动产证，来确保在借款人违约时，能更方便地处置抵押物。

　　 但随着不动产登记制度的完善和管理方式的改进，现在不少地区已经不再将不动产证押在银行。银行会在不动产登记机构办理抵押登记手续，在不动产登记簿上进行抵押记载。此时，不动产证由产权人自行保管，不过上面会有抵押登记的相关标注。在抵押期间，未经银行同意，产权人无法对该不动产进行转让、赠与等处分行为。

　　 所以，抵押贷款时不动产证是否押在银行，取决于各地政策和银行规定。借款人在办理抵押贷款前，可向贷款银行咨询具体要求。

　　 二、办营业执照抵押贷款有风险吗

　　 办营业执照抵押贷款存在一定风险。

　　 对借款人而言，若无法按时偿还贷款本息，银行等金融机构有权处置抵押物以实现债权。即便抵押物价值超过贷款金额，借款人也会失去抵押物的所有权，造成重大经济损失。同时，若经营不善导致无法还款，个人信用记录会受损，这将影响未来在金融机构的贷款、信用卡申请等业务。此外，若贷款资金使用不符合合同约定，金融机构可能提前收回贷款，并追究借款人的违约责任。

　　 对于金融机构来说，营业执照登记信息可能与实际经营情况不符，存在虚假注册或经营异常的可能。而且企业经营状况多变，可能出现经营困难甚至倒闭，影响其还款能力。抵押物也可能存在估值不准确、产权纠纷等问题，导致金融机构在处置抵押物时面临困难，无法足额收回贷款。

　　 总之，办营业执照抵押贷款对借贷双方都有风险，在进行此类贷款时，双方都应充分评估风险，谨慎决策。

　　 三、帮别人贷款别人不还如何追偿

　　 帮别人贷款，别人不还时可通过以下方式追偿：

　　 1. 协商解决：主动与借款人沟通，以书面或聊天记录留存协商过程，明确表达要求其还款的意愿，了解其不还款原因，尝试协商还款计划，如分期还款时间和金额等。

　　 2. 收集证据：整理能证明双方存在借款事实的证据，如贷款合同、转账记录、聊天记录、证人证言等。若贷款资金是直接从本人账户转给借款人，转账记录可作为重要资金流向证明；聊天记录若提及借款事宜、金额、用途等，也具证明力。

　　 3. 发送催款函：经协商无果，可委托律师发送催款函，正式向借款人提出还款要求，并明确告知不还款的法律后果，给对方施加压力。

　　 4. 法律诉讼：若催款函仍无效果，可向法院提起诉讼。诉讼时需提交准备好的证据，经法院审理判决后，若对方不履行判决，可申请强制执行其财产以实现债权。

　　 追偿过程要及时采取措施，避免错过诉讼时效，维护自身合法权益。

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