违建装修合同是否无效

　　违建装修合同是否无效？违建装修合同不一定无效，判断要依据《民法典》。若违建能在一审辩论终结前补证或获批，合同有效；若严重违法且无法补正，合同可能无效。合同无效后，当事人可要求补救和赔偿，有过错的各自担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、违建装修合同是否无效

　　 违建装修合同不一定无效。判断合同效力需依据《民法典》相关规定。

　　 若违建仅为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，该装修合同应认定为有效。

　　 若违建严重，属于违反城乡规划法等强制性规定且无法通过补正手续使其合法化，比如在农用地上违规建房等，这类违建因其本身违法性质严重，基于其上签订的装修合同可能会被认定无效。因为违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，不过该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　 当合同被认定无效后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。如果双方对于合同无效都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 二、无效合同装修款能返还吗

　　 无效合同的装修款一般能返还。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在装修合同无效的情形下，若装修工程还未实施，装修款应全额返还。若已部分或全部实施装修，需根据具体情况处理。若装修成果对业主仍有价值，业主可对已完成部分进行折价补偿，而不是返还全部装修款。若装修质量存在问题，不能达到使用要求，施工方可能无权要求支付费用，已支付的装修款应返还。

　　 如果双方对于合同无效都存在过错，比如业主未审查施工方资质，施工方无相应施工资质承接工程，那么双方需按过错比例分担损失。当发生争议时，当事人可先协商解决，协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据具体事实和证据判定装修款的返还及赔偿事宜。

　　 三、代签装修合同无效怎么办

　　 代签装修合同无效可按以下方式处理：

　　 确定责任归属：若代签人无授权或超越授权范围，造成合同无效，代签人需承担相应责任。若被代签人存在过错，如未及时阻止代签行为，也可能承担一定责任。

　　 返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。装修方已提供材料或服务，发包方需支付相应费用；发包方已付款项，装修方应返还。

　　 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，因合同无效导致发包方工期延误造成损失，代签人或有过错方需赔偿。

　　 协商解决：双方可就合同无效后的处理进行协商，达成一致解决方案。协商过程中，应保留相关证据，如聊天记录、付款凭证等。

　　 诉讼解决：若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并对财产返还、损失赔偿等问题作出处理。诉讼时，需提供充分证据证明代签合同无效及自身损失情况。

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