房东卖房强制清房怎么办

　　房东卖房强制清房怎么办？房东卖房强制清房，租客可维护自身权益。可查看租赁合同，按违约条款要求房东担责；主张“买卖不破租赁”，让新房东继续履约；和房东协商，要求补偿；协商无果可申请调解或向法院诉讼维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房东卖房强制清房怎么办

　　 房东卖房强制清房，租客可通过以下方式维护自身权益：

　　 查看租赁合同：依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。若合同未到期，房东强制清房构成违约。租客可查看合同中违约条款，要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

　　 主张“买卖不破租赁”：即使房东卖房，根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。新房东也应继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

　　 协商解决：尝试与房东沟通，说明法律规定，要求其继续履行合同。若房东坚持清房，可要求其给予合理补偿，如退还剩余租金、支付搬家费用等。

　　 寻求法律帮助：若协商无果，租客可向人民调解委员会申请调解，也可向法院提起诉讼。通过法律途径，要求房东继续履行合同或承担违约责任，维护自身合法权益。

　　 二、房东房子卖了要赔偿多少

　　 房东卖房是否需赔偿及赔偿金额要分情况确定。

　　 若租赁合同未到期，房东卖房构成违约。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。此时承租人有权要求房东继续履行租赁合同。若承租人不要求继续履行，房东应承担违约责任。赔偿金额有约定从约定，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方式，按合同执行。比如合同约定违约需支付两个月租金作为违约金，房东就应支付。

　　 若未约定违约金，赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因房东违约，承租人需另找房产生额外的搬家费、寻找新房期间的住宿费等，房东需赔偿。

　　 若租赁合同已到期，房东卖房则无需对承租人进行违约赔偿。

　　 三、房东没有签合同退房租吗

　　 房东没签合同是否退房租，需分情况判断。

　　 若双方虽未签订书面合同，但形成了事实上的租赁关系，租客按约定支付租金，房东接受，此时若租客提前退租，通常应按照合理方式提前告知房东。若租客无正当理由提前退租，房东有权依据公平原则扣除部分租金作为补偿；若租客有正当理由，如房屋存在影响正常居住的重大瑕疵等，房东应退还剩余租金。

　　 反之，若房东单方面要求租客提前搬走，而又无合法合理理由，租客有权要求房东退还剩余房租，并可要求房东承担一定的违约责任，如赔偿租客寻找新住所产生的合理费用。

　　 在没有书面合同的情况下，双方的权利义务较难确定，容易产生纠纷。建议双方通过协商解决问题，若协商不成，可收集支付租金的凭证、聊天记录等证据，向法院提起诉讼来维护自身合法权益。

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