离婚协议下来房产怎么办

　　离婚协议下来房产怎么办？离婚协议生效后，房产处理方式如下：明确归一方所有的要办理产权变更，不配合可起诉；有贷款未清需确定承担方并与银行办手续；约定分割一方拒付折价款可申请强制执行；未明确分割可协商或诉讼。双方应按约履行义务。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚协议下来房产怎么办

　　 离婚协议生效后，对于协议中涉及的房产处理应按以下方式进行：

　　 - 办理产权变更：若离婚协议明确房产归一方所有，需办理产权变更手续。双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记中心申请过户。如果对方不配合，可向法院起诉，凭生效的法律文书强制过户。

　　 - 房屋贷款处理：若房产有贷款未还清，需确定贷款的承担方。通常在离婚协议中会明确约定，由取得房产的一方继续偿还剩余贷款。同时，需要与贷款银行沟通，办理相关的变更手续。

　　 - 房屋分割执行：若离婚协议约定对房产进行分割，如一方获得房屋折价款，另一方需按照协议约定支付。若一方拒绝支付，另一方可向法院申请强制执行。

　　 - 共有房产处理：若离婚协议未对房产进行明确分割，仍属于双方共有。双方可协商再次分割，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。

　　 总之，离婚协议生效后，双方应按照协议约定履行房产相关义务，确保房产处理合法合规。

　　 二、离婚后分得房产能立户吗

　　 离婚后分得房产通常能立户。立户需符合一定条件和按规定流程办理。

　　 从条件来看，各地户籍政策虽有差异，但一般来说，拥有独立房产是重要条件之一。离婚后分得的房产属于个人合法拥有的固定住所，为立户提供了基础。因为有独立住所可满足户籍管理中对居住稳定性和独立性的要求。

　　 办理流程方面，通常需准备相关材料，比如身份证、离婚证、房产证等。先前往房产所在地的户籍管理部门咨询并领取立户申请表，如实填写后提交所需材料。户籍管理部门会对材料进行审核，核实房产归属、个人身份等信息。审核通过后，就会为其办理立户手续，将户口从原户籍中分离出来，建立新的独立户口。

　　 不过，不同地区户籍政策有所不同，具体要求和办理细节存在差异。建议在办理立户前，详细咨询当地户籍管理部门，以确保顺利完成立户。

　　 三、限售房产离婚怎么办手续

　　 限售房产在离婚时办理手续，分以下两种情况：

　　 1. 双方协商一致：若夫妻就限售房产分割达成协议，需签订离婚协议书，明确房产归属及补偿方式等内容。然后携带离婚协议书、身份证、结婚证、房产证等材料，到当地婚姻登记机关办理离婚登记。完成离婚登记后，待限售期结束，再依据协议办理房产过户手续。若一方不履行协议，另一方可向法院起诉。

　　 2. 双方协商不成：任何一方可向法院提起离婚诉讼，请求法院对限售房产进行分割。法院会根据房产购买时间、出资情况、夫妻双方贡献等因素，依法判决房产归属及补偿问题。判决生效后，获得房产一方可在限售期结束后，凭法院判决书等材料办理过户手续。

　　 需注意，不同地区对于限售房产的政策和处理方式可能存在差异，建议在办理手续前咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保手续合法合规。

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