如何判定卖房合同无效

　　如何判定卖房合同无效？判定卖房合同无效可从五方面考量：主体不适格，像无或限制民事行为能力人签订的合同；意思表示不真实，如欺诈胁迫；内容违法，如售违法建筑；恶意串通损他人利益；以合法形式掩盖非法目的。要结合情况依法判断。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、如何判定卖房合同无效

　　 判定卖房合同无效，可从以下方面考量：

　　 1.主体不适格：若签订合同的当事人为无民事行为能力人，如精神病人在发病期间签订合同，该合同无效。限制民事行为能力人订立的卖房合同，若未经法定代理人同意或追认，也可能无效。

　　 2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构认定合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导买方签订合同。

　　 3.内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如，所售房屋为违法建筑，或交易违反限购政策等。

　　 4.恶意串通：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。如为逃避债务低价转让房屋给关联方。

　　 5.以合法形式掩盖非法目的：若签订卖房合同是为掩盖非法交易，如洗钱等，合同无效。

　　 判定卖房合同无效需结合具体情况，依据法律规定进行综合判断，必要时可通过法律途径由法院或仲裁机构作出认定。

　　 二、恶意不卖房合同无效吗

　　 恶意不卖房不必然导致合同无效。

　　 合同无效需符合法定情形，依据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 若卖方仅是恶意不卖房，未出现上述法定无效情形，合同是有效的。此时，卖方恶意不卖房属于违约行为。买方可以依据合同约定，要求卖方承担违约责任，比如要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户手续；也可以选择解除合同，并要求卖方赔偿因其违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

　　 总之，不能仅因卖方恶意不卖房就判定合同无效，要结合具体情况判断合同效力，若合同有效，买方有权依法追究卖方违约责任。

　　 三、卖房签合同无效怎么办

　　 若卖房签合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即卖方应返还已收取的购房款，买方应返还房屋。

　　 第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，若因卖方隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方应赔偿买方因信赖合同有效而支出的相关费用，如装修费、中介费等；若双方都有过错，如买方未仔细审查房屋产权情况，卖方未如实告知房屋状况，双方按过错比例分担损失。

　　 第三，解决争议。若双方对合同无效的后果无法协商一致，可以通过诉讼或仲裁解决。当事人要注意收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

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