感情不合离婚房产怎么分

　　感情不合离婚房产怎么分？感情不合离婚时，房产分割要根据不同情况处理。如婚前全款买且登记在一方名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产多归首付方；婚后购买一般属共同财产；双方父母出资按出资份额按份共有。特殊房产按政策处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、感情不合离婚房产怎么分

　　 感情不合离婚时，房产分割需根据不同情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。

　　 若房产为婚后购买，无论登记在一方或双方名下，通常属夫妻共同财产。分割时，双方可协商处理；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

　　 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。

　　 若涉及经济适用房、房改房等特殊性质房产，需根据相关政策规定处理。总之，离婚房产分割要综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。

　　 二、房产无法分割时如何离婚

　　 房产无法分割时，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种途径。

　　 协议离婚的方式下，夫妻双方可就离婚及其他问题，如子女抚养、债务承担等达成一致，签订离婚协议书。对于无法分割的房产，可在协议中约定由一方使用，待具备分割条件时再进行分割；或者明确房产归属，给予另一方相应补偿。之后，双方共同到婚姻登记机关申请离婚登记。

　　 若选择诉讼离婚，法院会先对是否准予离婚进行审理。对于无法分割的房产，法院通常会根据实际情况处理。若房产产权不明确，法院一般不会直接分割，而是只处理房屋的使用问题。待取得完整产权后，当事人可另行起诉要求分割。如果是夫妻双方都想要房子，法院可能会通过竞价的方式决定归属，得房一方给予另一方相应补偿；若双方都不想要房子，法院会对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 三、离婚时儿子有房产怎么分

　　 离婚时涉及儿子名下房产的分割，需根据具体情况处理。

　　 若房产登记在儿子名下，从法律角度看，该房产属于儿子的财产，父母离婚时不能对其进行分割。因为房产登记具有公示效力，登记在儿子名下即表明儿子是房产的所有权人，父母对该房产没有直接的处分权。

　　 若父母为购房实际出资，且有证据证明出资性质是借款，那么这笔出资可作为债权处理，父母可要求儿子偿还出资款，但不影响房产所有权归属儿子。如果有证据证明是以儿子名义购房，实际为父母所有，在能推翻登记的情况下，该房产可作为夫妻共同财产分割。

　　 若房产是家庭共有财产，离婚时需先进行析产，确定夫妻双方在房产中所占份额，再对夫妻份额进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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