交房时候需要缴纳什么费用

　　交房时候需要缴纳什么费用？住房维修基金：商品房销售时，购房者需与售房单位签订维修基金缴纳协议，按照购房款2%-3%的比例缴纳。专用基金专用于物业共用部位、设施及设备的更新改造，不得挪作他用。售房单位代收的维修基金归全体业主共有，不计入住宅销售收入。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、交房时候需要缴纳什么费用

　　 1、契税：非普通住宅按4%征收，普通住宅为

　　 1.5%；首次购买90平米以下普通住房，可享受1%优惠。

　　 各地相关费用细节略有差异。

　　 2、住房维修基金：在房价中体现为2%-3%的比例，用于房屋公用设施的维护修缮。

　　 转让房屋时，专用基金也会相应转移至新主人名下。

　　 此项基金归属于全体业主共有，不计入住宅销售收入。

　　 3、证照印花税：每本证书需缴纳5元印花税。

　　 4、房屋产权登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　 5、工本费：每本证书需支付10元工本费。

　　 《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

　　 （一）土地使用权出让；

　　 （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

　　 （三）房屋买卖、赠与、互换。

　　 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

　　 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

　　 第三条契税税率为百分之三至百分之五。

　　 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　 二、交房时合同违约怎么处理

　　 如果交房时出现合同违约情况，可以按照以下方式处理：

　　 （一）违约方为开发商

　　 1. 要求开发商承担违约责任。如果合同约定了违约金，可要求开发商按照约定支付违约金。违约金通常以购房款的一定比例或者按照固定金额计算。

　　 2. 要求开发商继续履行合同义务交房。如果购房者仍希望获得房屋，可以要求开发商按照合同约定的标准尽快交房，并对逾期交房造成的损失进行赔偿。

　　 3. 解除合同。如果开发商的违约行为严重影响购房者的权益，例如逾期交房时间过长等情况，购房者有权解除购房合同。解除合同后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并按照合同约定支付违约金或者赔偿购房者的损失。

　　 （二）违约方为购房者

　　 1. 开发商可以按照合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。

　　 2. 如果购房者的违约行为导致合同无法继续履行，开发商有权解除合同，并追究购房者的违约责任。

　　 三、交房时费用怎么算的

　　 交房时涉及的费用计算较为复杂，主要包括以下几类：

　　 一是契税。一般按照房屋成交价格的一定比例征收，首套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

　　 二是维修基金。通常按照购房款的2%-3%比例缴存，主要用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

　　 三是物业费。从交房之日起开始计算，具体收费标准根据物业服务合同约定，一般按照房屋建筑面积每月每平方米收取一定费用。

　　 四是权属登记费。一般住宅类房屋登记收费标准为每件80元。

　　 五是房屋面积补差款。若实测面积与合同约定面积存在差异，需按照合同约定的价格多退少补。

　　 此外，可能还会有一些其他杂费，具体需根据实际情况及相关合同约定来确定。

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