离婚时房产没有增值权吗

　　离婚时房产没有增值权吗？离婚时房产增值权需分情况判断。一方婚前全款买房且登记在自己名下，增值归个人；一方婚前付首付婚后共同还贷，产权登记方要补偿另一方；婚后共同买房，增值由双方共有，一般平均分割，归属取决于购买、出资和登记情况。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚时房产没有增值权吗

　　 离婚时房产是否有增值权需分情况判断。

　　 若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，那么该房产属于其个人财产，增值部分也归个人所有，另一方无增值分配权。比如一方婚前用自己积蓄买了套房子，婚后房价上涨，此增值与另一方无关。

　　 若是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举例来说，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时，对于共同还贷对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。

　　 要是房产属于夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，房产增值部分也由双方共同享有，离婚时一般平均分割。

　　 总之，离婚时房产增值权的归属取决于房产的购买时间、出资情况以及登记情况等因素。

　　 二、离婚后私吞房产证怎么办

　　 离婚后一方私吞房产证，可按以下方式处理：

　　 第一，沟通协商。尝试与对方交流，要求其归还房产证。说明私吞行为不合法，且会给双方后续事务处理带来不便，争取和平解决。

　　 第二，若协商无果，收集证据。收集能够证明该房产在离婚时的分配情况的证据，如离婚协议书、法院判决书等，以证明你对该房产拥有合法权益。同时，保留与对方沟通的记录，包括聊天记录、通话录音等，这些都可能在后续起到作用。

　　 第三，向法院起诉。凭借收集到的证据，向法院提起诉讼，要求对方归还房产证。法院会依据相关法律和证据进行审理，若判决你胜诉，对方仍不归还，可通过强制执行程序让其归还。

　　 第四，补办房产证。若对方拒不配合且法院诉讼流程较长，可向房产管理部门说明情况，按规定申请补办房产证。补办时需提供相关证明材料，经审核通过后即可领取新的房产证。

　　 三、没有离婚房产可以执行吗

　　 没有离婚时房产能否执行，需分情况判断。

　　 若房产为夫妻共同财产，执行依据确定的债务为夫妻一方个人债务，法院可执行该房产中属于债务人的份额。在执行时，应先进行析产诉讼，确定夫妻各自的财产份额，再对债务人的份额予以执行。

　　 若执行依据确定的债务为夫妻共同债务，法院可直接执行该房产。因为夫妻共同债务需以夫妻共同财产偿还，即使未离婚，共同房产也可作为执行对象。

　　 若房产为夫妻一方的个人财产，执行依据确定的债务为该方个人债务，法院能直接执行该房产；若为另一方的个人债务，则不能执行该房产。

　　 此外，在执行夫妻共同房产时，需保障非债务人一方的合法权益，要考虑其居住权等基本生活需求。总之，未离婚时房产能否执行取决于债务性质、房产归属等因素。

　　 以上是关于离婚时房产没有增值权吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！