离婚按揭房产怎么分钱的

　　离婚按揭房产怎么分钱的？离婚时按揭房产分割分钱情况复杂。若一方婚前签合同付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，不能达成协议法院判归登记方，登记方补偿另一方；若婚后共同签合同、付款还贷，属共同财产，一般均等分割。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚按揭房产怎么分钱的

　　 离婚时按揭房产分割分钱情况较为复杂，分以下几种情形：

　　 - 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额需考虑房产购买价、首付款、贷款总额、利息、婚后共同还贷金额等因素计算。

　　 - 若房产是婚后夫妻双方共同签订不动产买卖合同，共同支付首付款、共同还贷，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，双方可协商房产归属，获得房产一方给予另一方相应折价款。若双方都不要房产，可将其拍卖，就所得价款进行分割。

　　 二、夫妻离婚房产除名要钱吗

　　 夫妻离婚后办理房产除名是否要钱，需分情况而定。

　　 若夫妻是因离婚析产办理房屋产权过户，也就是除名，不征收契税。不过，仍有一些费用需要缴纳。登记费一般为几十元，各地具体标准不同。还有可能涉及到印花税，通常数额较少。

　　 如果是贷款未还清的房子进行除名，还需要到银行办理相关手续。有些银行会收取一定的手续费或变更费用。

　　 如果除名并非基于离婚析产，而是其他情况，比如一方将房产份额转让给另一方等，那么可能要按照正常的房产交易来缴纳税费，像契税、个人所得税等，费用相对较高。

　　 所以，单纯因离婚析产办理房产除名，主要是一些少量的登记费等；若涉及其他情况或银行相关手续，则可能产生其他费用。办理时建议先咨询当地不动产登记部门和贷款银行，以了解具体费用情况。

　　 三、离婚如何拿到全部房产证

　　 离婚时想拿到全部房产证，需根据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前个人财产，在离婚时自然归该方所有，可凭借购房合同、付款凭证等能证明房产购买时间及出资情况的材料，到不动产登记中心办理相关手续，将房产证更名至自己名下。

　　 若是夫妻共同财产，要拿到全部房产证，需与对方协商一致。双方达成协议后，签订书面的财产分割协议，明确房产归一方所有。然后，携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料，到不动产登记机构办理过户手续。

　　 若双方无法协商，只能通过诉讼离婚解决。向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会根据房产的出资情况、夫妻双方对家庭的贡献等因素进行判决。若法院判决房产归一方所有，拿到判决书后，可凭此到不动产登记中心办理房产证更名，从而拿到全部房产证。在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，以保障自身合法权益。

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