两人离婚如何办房产证

　　两人离婚如何办房产证？两人离婚办理房产证分情况处理。协议离婚需带身份证等材料到登记中心，按离婚协议明确归属并过户；诉讼离婚凭法院文书等办理。涉及贷款未清房产，要联系银行，可提前还贷或协商变更抵押人，各地流程有别，办前先咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、两人离婚如何办房产证

　　 两人离婚办理房产证分不同情况处理。

　　 若为协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心。离婚协议中应明确房产归属，若归一方所有，另一方需配合办理过户手续。登记中心审核材料无误后，会按照程序办理产权变更登记，将房产证更名至一方名下。

　　 若是诉讼离婚，当事人凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属作出判定，登记中心依据其内容办理产权转移登记。

　　 在办理过程中，若涉及贷款未还清的房产，需先联系贷款银行。银行会根据情况决定是否同意变更还款人等事宜。一般要先提前还清贷款解除抵押，或与银行协商变更抵押人。

　　 此外，要注意各地不动产登记中心的具体要求和流程可能存在差异，办理前可先电话咨询，确保材料齐全，顺利完成房产证办理。

　　 二、离婚后房产存款怎么分

　　 离婚时房产和存款的分割需依据具体情况处理。

　　 对于房产，若为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般归其个人所有，不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 关于存款，若能证明是一方的婚前个人存款，归个人所有。婚后夫妻双方的工资、奖金等收入存入银行形成的存款，属于夫妻共同财产，一般平均分割。但如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，在分割财产时可以少分或不分。

　　 三、房子没房产证怎么离婚

　　 没有房产证的房子在离婚时的处理方式，需根据具体情况而定。

　　 若该房屋是婚后购买但尚未取得房产证，夫妻双方可协商处理。若协商一致，可在离婚协议中明确房屋的归属、使用及后续产权办理等事宜。若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由某一方使用。待取得房产证后，双方若对产权分割仍有争议，可另行向法院起诉。

　　 如果是婚前购买的房屋且未取得房产证，一般会根据购房资金的来源判断房屋归属。若一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方可就婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分进行分割协商，协商不成由法院判决。

　　 此外，小产权房等本身无法办理房产证的房屋，在离婚时同样先由夫妻双方协商，若协商无果，法院可能仅处理房屋的居住使用权。总之，对于没房产证的房子，离婚时应先协商，协商不成可寻求法院判决。

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