离婚房产儿子怎么分

　　离婚房产儿子怎么分？离婚时房产分割及儿子权益分情况而定。夫妻共同财产分割先协商，协商不成法院按原则判决，一般儿子不参与；双方协商可将房产赠与儿子，儿子有出资可主张份额。个人财产不分割，必要时可找法律人士帮忙。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产儿子怎么分

　　 离婚时涉及房产分割及儿子权益，需分情况看待。

　　 若房产为夫妻共同财产，儿子一般不参与分割。夫妻共同财产的分割原则上由夫妻双方协商处理，达成一致的分割协议。若协商不成，可诉至法院，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 不过，存在特殊情况。如果夫妻双方协商一致，决定将房产部分或全部赠与儿子，法律也是允许的，此时需办理相应的产权过户手续。另外，若儿子对家庭房产购置有出资贡献，比如儿子参与了购房款项的支付，那么儿子有权主张其出资对应的房产份额。

　　 若房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时该房产不进行分割，仍归产权登记一方所有，儿子同样不参与此房产分割。总之，离婚房产分割要依据房产性质、各方贡献等因素确定，必要时可寻求法律专业人士帮助。

　　 二、离婚房产要怎么处理

　　 离婚房产处理需根据不同情况而定：

　　 1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 5.婚后夫妻共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 三、婚前离婚房产怎么分

　　 婚前房产分割需根据具体情况判定：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。

　　 3.若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，一般按夫妻共同财产处理，双方可协商分割，协商不成，法院会根据实际出资情况、婚姻存续时间等因素判决。

　　 4.婚前一方出资购房，但登记在另一方名下，若有证据证明出资是基于结婚目的赠与，一般按夫妻共同财产处理；若无证据，可能会被认定为赠与，归登记方所有。

　　 分割婚前房产时，需保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房产的出资和归属情况。

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