夫妻离婚房产能怎么分割

　　夫妻离婚房产能怎么分割？夫妻离婚时房产分割要依具体情况处理。婚前一方购买登记在自己名下的，属个人财产；婚后用共同财产买的，一般平均分割。父母出资的按不同情形认定归属。有贷款的由获房方偿还。建议先协商，不成可咨询律师走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚房产能怎么分割

　　 夫妻离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 - 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方要给予另一方补偿。

　　 - 婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商房产归属，获得房产一方给另一方相应补偿；协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。

　　 - 父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

　　 - 若房产涉及贷款，需先确定贷款的偿还情况，未还清的贷款由获得房产一方继续偿还。

　　 离婚房产分割较为复杂，建议先协商，协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决。

　　 二、离婚不想被分房产怎么办

　　 若不想在离婚时房产被分割，可从以下方面着手：

　　 第一，证明房产为个人财产。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。需提供购房合同、付款凭证等证据，证明购房时间在结婚前且款项由自己支付。

　　 第二，依据赠与或继承情况处理。若房产是一方父母婚后出资为子女购买，且产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。或者根据遗嘱继承获得房产，明确由一方继承的，也属于个人财产。

　　 第三，签订财产协议。夫妻双方可签订婚内财产协议，明确约定该房产归一方所有。此协议需采用书面形式，且是双方真实意思表示，内容合法合规。

　　 第四，避免房产混同。不要将个人房产与夫妻共同财产进行混同操作，比如用夫妻共同财产偿还个人房产的贷款，可能会导致房产性质发生变化。

　　 三、准备离婚没房产证怎么办

　　 准备离婚但没有房产证，处理方式需根据房屋具体情况而定。

　　 若房屋是婚后购买，只是房产证还未办理下来，夫妻双方可就房屋归属和使用进行协商，在离婚协议中明确约定。协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，如有争议，可另行向法院起诉。

　　 若是婚前一方购买但未取得房产证，婚后共同还贷，该房屋通常认定为婚前购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应给予另一方补偿。双方可协商补偿金额和方式，协商不成，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 若房屋没有合法产权，比如小产权房等，由于其合法性存在问题，法院通常不会对房屋所有权进行处理，仅会处理房屋的居住、使用问题。双方可自行协商房屋使用安排，若协商无果，可由法院根据实际情况作出使用判决。

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