购房合同无效利息会退吗

　　购房合同无效利息会退吗？购房合同无效，利息通常会退。法律规定合同无效应返还财产、折价补偿、赔偿损失。若售房者有过错，购房者可要求退还利息；若双方都有错，按过错程度分担，要结合多因素综合判断。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、购房合同无效利息会退吗

　　 购房合同无效，利息通常会退。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 在购房合同无效的情形下，购房者已支付的购房款，售房者需返还。对于该款项产生的利息，这属于购房者的损失范畴。若售房者对合同无效存在过错，那么购房者有权要求售房者退还利息，以弥补资金被占用期间的损失。

　　 例如，开发商未取得相关销售许可导致合同无效，开发商存在明显过错，购房者不仅能要求其返还购房款，还能主张利息赔偿。但如果购房者自身也有过错，如明知房屋存在问题仍签订合同，可能要根据过错程度分担利息损失。

　　 总之，购房合同无效时利息是否退还，需结合合同无效原因、双方过错程度等综合判断。

　　 二、购房合同隐匿条款无效吗

　　 购房合同隐匿条款并非当然无效。

　　 判断隐匿条款的效力，需依据具体情形。若隐匿条款违反法律法规的强制性规定，如涉及买卖被司法机关查封房屋等，此条款自始无效。若隐匿条款存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该条款，撤销后条款无效；在未被撤销前，条款是有效的。

　　 从公平原则来看，若隐匿条款不合理地免除或减轻提供条款一方责任、加重对方责任、限制或排除对方主要权利，该条款无效。比如开发商通过隐匿条款免除自身质量维修责任，加重购房者检验房屋责任，此类条款应被认定无效。

　　 若隐匿条款属于格式条款，提供格式条款一方未履行提示或说明义务，致使对方没有注意或理解与其有重大利害关系的条款，对方可主张该条款不成为合同内容。

　　 当遇到购房合同隐匿条款问题，可收集相关证据，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

　　 三、零首付购房是否合同无效

　　 零首付购房合同不一定无效。判断合同是否无效，需依据《民法典》规定的无效情形衡量。

　　 若零首付购房合同存在以下情形，则合同无效。其一，合同双方以虚假意思表示签订，如为套取银行贷款，双方假意签订购房合同，实际并无购房交易的真实意愿。其二，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，例如开发商违反相关房地产调控政策，以零首付吸引购房者，规避首付比例的强制性要求。其三，违背公序良俗，若零首付购房行为扰乱房地产市场秩序，损害公共利益，合同也可能被认定无效。其四，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同同样无效。

　　 然而，若零首付购房合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且不存在欺诈、胁迫等情形，仅付款方式为零首付，合同应认定为有效。但这种方式往往存在较大风险，建议谨慎对待。

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