房屋合同需要盖章吗

　　房屋合同需要盖章吗？房屋合同是否盖章要依合同主体和签订方式定。自然人签合同签字或按手印就行，盖章非必要；法人或组织签合同一般要盖章，还可能需代表签字，但履行主要义务且对方接受时，未盖章合同也成立。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋合同需要盖章吗

　　 房屋合同是否需要盖章，需依据合同主体和签订方式确定。

　　 若合同主体为自然人，通常签字或按手印即可使合同生效，盖章并非必要条件。签字与按手印具有同等法律效力，能表明当事人对合同内容的认可。

　　 若合同主体包含法人或其他组织，一般需要盖章。法人或组织通过加盖公章或合同专用章，代表其对合同内容的确认和承担相应责任。同时，可能还需要法定代表人或其授权代表签字，以明确代表行为。

　　 不过，即便未盖章，但法人或组织已经履行主要义务，且对方接受时，该合同依然成立。例如，在房屋租赁合同中，出租方虽未盖章，但已交付房屋，承租方也接受并使用，合同就有效。

　　 房屋合同是否盖章不能一概而论，要结合具体情况判断，关键在于体现当事人真实意思表示以及合同的成立生效要件。

　　 二、房屋合同要按手印吗

　　 房屋合同不强制要求按手印。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着签名、盖章、按手印，当事人选择其一即可使合同成立。

　　 在实践中，按手印具有一定优势。每个人的指纹具有唯一性，按手印能更有效地证明合同是当事人的真实意思表示，增强合同的真实性和可靠性，尤其在发生纠纷时，指纹鉴定可以作为有力证据。

　　 如果当事人无法签字，比如因身体原因不能握笔写字，按手印就是有效的替代方式。不过，即使合同上没有按手印，但有当事人的签名或盖章，且合同具备法律规定的生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等，合同同样具有法律效力。

　　 所以，房屋合同是否按手印由当事人自行决定。

　　 三、签了合同可以退房吗

　　 签了合同后能否退房，需依据具体情况判断。

　　 若合同中约定了退房条件，且退房情形符合约定，购房者可按约定退房。比如合同约定开发商逾期交房一定期限购房者有权退房，此时若开发商确实逾期达到该期限，购房者就可依约退房。

　　 若开发商存在违约行为，导致合同目的无法实现，购房者也可退房。常见的违约行为包括开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等。在这些情况下，购房者有权要求解除合同并退房。

　　 然而，若购房者自身原因想退房，比如因个人经济状况变化不想买房，这属于购房者违约。此时开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等，并且不一定会同意退房。

　　 签了合同后并非绝对不能退房，关键在于是否符合合同约定或法定的退房条件。若有退房需求，建议先查看合同条款，必要时咨询专业律师以维护自身合法权益。

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