房屋租赁没到期怎么解除合同

　　房屋租赁没到期怎么解除合同？房屋租赁没到期解除合同有法定和约定两种方式。约定解除按合同解约条款操作，条件达成时通知对方合同即解除；法定解除需符合法律规定情形。解除方要履行通知义务、保留证据，造成损失的通常要赔偿。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋租赁没到期怎么解除合同

　　 房屋租赁没到期解除合同有法定和约定两种方式。

　　 约定解除，即依据租赁合同里的解约条款操作。若合同约定特定情形下一方可解除合同，当条件达成，有解除权的一方通知对方，合同自通知到达时解除。比如合同约定租客连续三个月未交租金，房东有权解除合同，房东依此通知租客，合同即解除。

　　 法定解除，需符合法律规定情形。若因不可抗力致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害损毁不能居住，双方均可解除合同。一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，如租客擅自退租且不再支付租金，房东可解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，房东催告租客交租，租客在合理时间仍未交，房东可解除合同。

　　 无论哪种解除方式，解除方通常都要履行通知义务，并保留相关证据，避免后续纠纷。若解除合同给对方造成损失，除不可归责于该方的事由外，应赔偿对方损失。

　　 二、房屋租赁合同一方去世怎么办

　　 房屋租赁合同一方去世，需分情况处理。

　　 若去世方为承租人，根据相关法律，与其生前共同居住或经营之人，可按照原租赁合同继续租赁该房屋。若没有共同居住或经营人，租赁合同一般终止，出租方可收回房屋。不过，若承租人在租赁期间死亡，租赁权可作为一项财产权益，在其遗产范围内进行处理，继承人若愿意继承租赁关系，可与出租方协商继续履行合同。

　　 若去世方为出租人，其继承人成为房屋新的所有权人。原租赁合同对承租人和继承人继续有效，继承人应继续履行出租人的义务。若继承人因特殊原因要提前收回房屋，需与承租人协商，若协商不成提前收回，要承担违约责任，赔偿承租人损失。

　　 总之，房屋租赁合同一方去世后，合同通常不会因一方当事人死亡而自动失效，相关权益义务需依据法律和实际情况处理，以保障各方合法权益。

　　 三、房屋出租一方死亡合同有效吗

　　 房屋出租一方死亡，合同通常依然有效。

　　 依据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当房屋出租方死亡，不影响之前签订的房屋租赁合同效力，该合同对出租方的继承人具有法律约束力。继承人需继续履行原合同的权利和义务，保障承租方按合同约定使用房屋。

　　 不过，存在特殊情形。若合同明确约定一方死亡合同即终止，那么应按照合同约定执行，合同会失去效力。此外，若该房屋存在抵押、查封等权利受限情况，且影响到合同履行，或者出现其他法定可解除合同的情形，合同效力可能受影响。

　　 当出租方死亡，继承人若想解除合同，需有合法依据，否则要承担违约责任。而承租方应继续履行支付租金等合同义务，若因出租方死亡导致履行困难，可与继承人协商解决。

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