离婚房产如何更换

　　离婚房产如何更换？离婚房产更换分两种情况。协议离婚需签协议书明确归属，带相关材料到不动产登记中心办更名；诉讼离婚凭法院判决书和相关资料去登记中心变更。办理时注意房屋抵押情况，还可能涉及税费。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产如何更换

　　 离婚房产更换通常有以下两种情况及操作流程：

　　 协议离婚

　　 双方先签订离婚协议书，明确房产归属。然后携带离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料到当地的不动产登记中心办理房产更名手续。一般需填写变更登记申请表，提交相关材料后，经登记中心审核，若符合规定，会办理产权变更登记，将房产登记到相应一方名下。

　　 诉讼离婚

　　 法院会对房产归属作出判决。当事人凭借生效的法院判决书、身份证、房产证等资料前往不动产登记中心。登记中心依据法院判决，对房产产权进行变更登记，完成房产更换。

　　 在办理过程中，要注意房屋是否存在抵押等情况。若有抵押，需先与贷款银行沟通，银行同意后才可办理变更。同时，可能会涉及到一些税费问题，如契税、印花税等，具体需根据当地政策和实际情况确定。

　　 二、离婚房产如何抵账

　　 离婚房产抵账需按法定程序进行。首先，要确认该房产为可处置财产。若房产为夫妻共同财产，抵账需双方协商一致；若为一方个人财产，所有权人可自行决定。

　　 协商一致后，签订抵账协议，明确抵账房产的具体信息，如位置、面积、产权证书编号等；清晰列出债务的金额、性质、产生原因等；还应注明抵账的具体方式和时间。协议需双方签字确认，如有必要，可办理公证。

　　 接下来办理房产过户手续。准备好相关材料，如身份证、房产证、抵账协议等，前往当地的不动产登记中心。按照登记中心的要求填写申请表格，提交材料。经审核无误后，完成房产过户登记，将房产的所有权转移至债权人名下。

　　 整个抵账过程要确保合法合规，避免损害债权人、夫妻双方以及其他相关方的合法权益。若在抵账过程中产生纠纷，可通过协商或诉讼途径解决。

　　 三、离婚房产可限售吗

　　 离婚房产能否限售需根据具体情况判断。

　　 一般来说，如果当地有房产限售政策，且该政策没有对离婚房产进行特殊豁免，那么即使是因离婚而获得的房产，也可能受到限售约束。比如一些城市规定新购买的住房在取得不动产权证一定期限内不得转让，若离婚分割所得的房产符合“新购买住房”范畴，就会被限售。

　　 但也存在特殊情况。若房产本身不满足限售政策的适用条件，比如该房产并非政策所针对的区域内房屋，或者不属于政策规定的房源类型，即使是离婚后获得，也不会被限售。此外，如果当地政策对离婚析产房产有专门规定，给予特殊处理，离婚房产也可能不受限售限制。

　　 在实际操作中，要依据当地具体的房产限售政策以及离婚房产的实际情况来确定是否限售。建议当事人在遇到此类问题时，向当地不动产登记部门或相关职能部门咨询了解详细规定。

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