老婆离婚房产怎么分

　　老婆离婚房产怎么分？老婆提出离婚，房产分割分多种情况：一方婚前买且登记自己名下属个人财产不分割；婚后共同买一般为共同财产，可协商或按规则分割；一方父母出资看登记情况；双方父母出资按份额共有。建议先协商，不成可诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、老婆离婚房产怎么分

　　 老婆提出离婚时，房产分割需依据具体情况处理：

　　 -一方婚前购买且登记在自己名下：这属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。

　　 -婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，也可由双方协商分割比例。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张，另一方不主张，由评估机构按市场价格评估后，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 -一方父母出资购买：若一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产，离婚时需分割。

　　 -双方父母出资购买：无论登记在一方或双方名下，可按双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 在处理房产分割时，建议先协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院根据实际情况判决。

　　 二、离婚怎么得到房产证

　　 离婚时获取房产证需根据不同情况处理：

　　 -协议离婚：若在离婚协议中明确房产归属，且该房产原本就有房产证，双方可携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理房产过户手续，将房产证变更至一方名下。

　　 -诉讼离婚：凭借法院生效的判决书或调解书，一方可单独到不动产登记中心申请办理房产过户。办理时需携带法院文书、身份证、房产证等资料。

　　 -未取得房产证：若房产贷款未还清，还处于抵押状态，需先与贷款银行沟通，通常银行会要求提前还清贷款或变更贷款人。提前还清贷款后，解押房产再办理过户；变更贷款人需银行审核通过后才可进行后续过户手续。

　　 -共同财产分割：若房产为夫妻共同财产，离婚时需对房产价值进行分割。可以通过协商确定一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院判决房产归属和补偿方式。拿到判决后，再依据上述流程办理房产证相关事宜。

　　 三、离婚孩子可以房产吗

　　 离婚时孩子本身不直接拥有房产，但可以通过一定方式让孩子获得房产相关权益。

　　 如果夫妻双方协商一致，可以将共有房产赠与孩子。这属于双方对自己财产的合法处分，法律是允许的。达成赠与协议后，要及时办理房产过户手续，以保障孩子对房产的所有权。

　　 若通过法院判决离婚，法院分割的是夫妻共同财产，一般不会直接将房产判给孩子。不过在某些情况下，如果夫妻双方经济能力较好，从有利于孩子成长等因素考虑，也可以在离婚协议或者法院调解书中约定将房产给孩子。

　　 需要注意，一旦房产赠与孩子并完成过户，除法定情形外，赠与人通常不能随意撤销赠与。而且，即使房产给了孩子，在孩子未成年时，直接抚养孩子的一方通常作为监护人管理该房产，但不得损害孩子的利益。所以，离婚时孩子虽不能自然拥有房产，但可通过赠与等方式获得。

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