提出离婚房产如何分

　　提出离婚房产如何分？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前全款房属个人财产；婚前贷款房，婚后共同还贷及增值部分属共同财产；婚后共同出资购房属共同财产；婚后一方或双方父母出资购房，按不同情形认定归属。分割可协商，不成则起诉由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、提出离婚房产如何分

　　 离婚时房产分割需根据具体情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，一般平均分割。婚前首付及对应增值属于购房方个人财产。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，通常平均分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　 分割方式可协商，由一方获得房产并给予另一方补偿，或变卖房产后分割款项。协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

　　 二、离婚房产证能卖掉吗

　　 离婚后房产证上的房子能否卖掉，需分情况判断。

　　 若房产为个人财产，离婚后产权人有权自主决定出售。比如婚前一方全款购买并登记在自己名下的房产，离婚后该房产仍归其个人所有，可自由进行买卖交易。

　　 若房产是夫妻共同财产，离婚时已对房产归属作出明确分割，归一方所有，该方可以卖掉。但在未完成产权变更登记前，可能需另一方配合办理相关手续。

　　 若离婚时对房产归属未达成一致或存在纠纷，此时不能擅自出售。因为房产处于共有状态，一方未经另一方同意出售，可能构成无权处分，交易行为可能被认定无效，引发法律纠纷。若一方擅自出售并损害另一方权益，受损方有权要求赔偿。

　　 所以，离婚后要卖房产证上的房子，首先要明确房产归属，确保处分行为合法合规，避免不必要的法律风险。

　　 三、离婚后房产能代款吗

　　 离婚后房产可以贷款，但需满足一定条件。

　　 首先，房屋产权要明晰。若离婚时房产已完成分割，产权归属明确登记在贷款人名下，贷款人可持相关产权证明去申请贷款。例如协议离婚的，要有离婚协议书及房产分割证明；诉讼离婚的，则需有法院判决书等文件证明房产归属。

　　 其次，贷款人需具备还款能力。银行等金融机构会审查贷款人的收入情况、信用记录等。稳定的收入来源和良好的信用状况有助于贷款申请通过。一般要求贷款人有固定工作和持续的收入，信用报告无不良记录。

　　 再者，房产本身要符合贷款要求。比如房龄不能过长，不同银行对房龄限制不同，通常不超过一定年限；房产位置、配套设施等也会影响贷款，位置较好、配套完善的房产更易获批贷款。

　　 最后，贷款流程和所需材料方面，贷款人需准备身份证、房产证、收入证明等材料，向银行等金融机构提出申请，经审核评估后确定贷款额度、利率和期限等。

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