非本村村民购买了农村房屋怎么办

　　非本村村民购买了农村房屋怎么办？非本村村民购买农村房屋，先认定买卖行为效力，通常合同无效但有特殊情况可能有效；若合同无效，双方互相返还财产，添附部分价值补偿结合具体情况按过错分担；处理纠纷要考虑多种因素，建议咨询律师或诉讼解决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、非本村村民购买了农村房屋怎么办

　　 非本村村民购买农村房屋，处理方式如下：

　　 首先，认定买卖行为效力。因农村房屋宅基地具有很强的福利性质，其分配对象限定为本村村民，非本村村民购买农村房屋的买卖合同通常会被认定为无效。但存在特殊情况，如购房人取得本村集体经济组织成员资格且房屋买卖经过相关组织同意等，合同可能有效。

　　 其次，若合同被认定无效，根据法律规定，双方应互相返还财产。卖房者需退还购房款，购房者要返还房屋。若房屋已进行翻建、扩建等添附行为，对于添附部分的价值补偿问题，需结合具体情况判断。一般会根据双方过错程度，按比例分担损失。比如，若购房者对合同无效存在主要过错，可能承担大部分因添附产生的损失。

　　 最后，实践中处理这类纠纷需考虑诸多因素，如房屋现状、居住情况、当事人诉求等。为更好维护自身权益，建议当事人咨询专业律师，必要时通过诉讼途径解决。

　　 二、房子买卖和赠与哪个比较省钱

　　 房子买卖与赠与哪个更省钱，需分情况看待。

　　 从税费角度分析。买卖房产时，涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积及购房者名下房屋套数等情况，税率有所不同；满一定年限且符合条件的房屋交易，可免征增值税；个人所得税在满足相应条件时也可能减免。若房屋交易价格合理，按规定缴纳税费，整体成本是可计算的。

　　 而房屋赠与，主要涉及契税和印花税。受赠人需按规定缴纳契税，税率一般较高。并且，在后续受赠人再次转让该房屋时，如果不符合相关免税条件，可能需缴纳高额个人所得税，计算方式相对复杂。

　　 一般来说，若房屋购买已满一定年限，且交易价格符合市场行情，买卖方式在当前环节和后续转让环节综合来看，可能相对更省钱。但如果考虑当前的经济成本，不考虑后续再次转让的高额税费，赠与在当前环节可能缴纳的税费较少。具体哪种方式更省钱，要根据房屋实际情况、双方关系及未来规划等多种因素综合判断。

　　 三、房子交了定金后不买了能退吗

　　 房子交定金后不买了，定金能否退还需依据具体情形判断。

　　 若因收受定金一方存在违约行为，如房屋存在重大质量问题、开发商未按约定履行义务等，致使购房者无法实现购房目的，根据法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金。

　　 要是因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法订立，比如政府出台新政策使购房者失去购房资格，此时定金应当返还。

　　 然而，若购房者自身原因不想购买，且不存在上述法定情形，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以，在交付定金前，购房者应仔细考虑自身购房意愿及风险，明确相关合同条款，以避免不必要的损失。

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