售房合同违约了怎么办理

　　售房合同违约了怎么办理？售房合同违约时，若卖方违约，买方可要求继续履约或让卖方担责；若买方违约，卖方可要求继续履约并让买方担责，违约责任按合同约定，损失赔偿也视具体情况而定。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、售房合同违约了怎么办理

　　 如果售房合同违约，可按以下方式处理：

　　 （一）违约方为卖方

　　 1. 若卖方违约不想卖房，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。如果卖方拒绝，买方可以向法院提起诉讼，通过司法途径强制卖方履约。

　　 2. 买方也可以要求卖方承担违约责任，违约责任通常在合同中有约定，例如支付违约金，违约金的数额应按照合同约定的比例或者金额计算。若违约金不足以弥补买方的损失，买方还可要求卖方赔偿损失，损失包括买方为购买房屋已经支付的费用以及房屋价格上涨带来的差价损失等。

　　 （二）违约方为买方

　　 1. 卖方可以要求买方继续履行合同，支付购房款。若买方拒绝，卖方同样可以通过诉讼解决。

　　 2. 卖方有权要求买方承担违约责任，如没收买方已支付的定金（如果定金条款有约定），或者要求买方按照合同约定支付违约金并赔偿卖方因买方违约造成的损失，例如重新寻找买家的成本等。

　　 二、售房合同违约了怎么办

　　 如果售房合同违约，可按以下方式处理：

　　 （一）违约方为卖方

　　 1. 若卖方违约不交房或者迟延交房，买方可以要求卖方按照合同约定继续履行交房义务，并且可以要求卖方承担违约责任，如支付违约金等。

　　 2. 若卖方一房二卖，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　 （二）违约方为买方

　　 1. 若买方迟延付款或者拒绝付款，卖方可以要求买方按照合同约定履行付款义务，同时要求买方承担违约责任，例如支付逾期付款违约金等。

　　 2. 若买方无正当理由拒绝接收房屋，卖方可以要求买方承担违约责任，比如赔偿因其拒绝接收房屋所造成的损失等。

　　 此外，如果双方协商不成，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决纠纷，要求违约方承担相应的法律责任。

　　 三、售房合同违约金怎么算赔偿金额

　　 售房合同违约金赔偿金额的计算，通常有以下几种情况：

　　 一是有约定从约定。若售房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为房价款的一定比例，或者按照逾期付款或交房天数乘以一定金额计算等。

　　 二是法定情形。若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约金以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如因卖方违约导致买方无法按时入住，买方为此额外支付的租房费用等实际损失可作为确定违约金的参考。

　　 三是违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般认为，违约金超过造成损失的30%可认定为过高。在司法实践中，法院会综合各种因素来确定合理的违约金数额，以平衡双方的利益。

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