离婚房产怎么调解协议

　　离婚房产怎么调解协议？离婚房产调解协议包含双方及房产基本信息、房产归属约定、补偿条款、债务处理、过户手续、违约责任、生效条款等内容，还给出简单示例，明确了双方权利义务与违约处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产怎么调解协议

　　 离婚房产调解协议通常包含以下内容：

　　 1.双方基本信息：明确夫妻双方的姓名、身份证号、联系方式等。

　　 2.房产基本情况：写明房产坐落位置、面积、产权证书编号等。

　　 3.房产归属约定：双方协商一致确定房产归一方所有，或者按一定比例共有。若归一方所有，需明确另一方放弃产权的声明。

　　 4.补偿条款：若房产归一方，获得房产的一方需给予另一方经济补偿。明确补偿金额、支付方式（如一次性支付或分期支付）和支付时间。

　　 5.债务处理：如有房贷等债务，需约定由哪一方承担，或者按何种比例分担。

　　 6.过户手续：确定办理房产过户的时间节点和相关费用的承担方。

　　 7.违约责任：约定一方不履行协议时应承担的责任，保障协议的履行。

　　 8.生效条款：协议自双方签字或经法院确认后生效。

　　 以下是简单示例：

　　 男方：[姓名]，身份证号：[号码]

　　 女方：[姓名]，身份证号：[号码]

　　 双方就离婚房产事宜达成如下协议：位于[房产地址]的房产归男方所有，男方于[具体时间]前一次性支付女方补偿款[X]元。该房产剩余房贷由男方承担，女方配合男方办理过户手续，过户费用由男方承担。若一方违约，需向对方支付违约金[X]元。

　　 双方签字：男方：[签字]女方：[签字]

　　 二、夫妻有房产可以离婚吗

　　 夫妻有房产不影响离婚。我国婚姻自由，包括结婚自由和离婚自由。夫妻双方若决定离婚，可选择协议离婚或诉讼离婚。

　　 协议离婚时，夫妻双方需就离婚、子女抚养、财产分割（包括房产）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于房产，双方可协商确定归属，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割所得款项等。

　　 若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况判决是否准予离婚，并对子女抚养、财产分割等问题作出裁决。对于房产，法院会考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，依法确定房产归属及分割方式。例如，若房产是夫妻共同财产，通常会进行平均分割；若一方有过错，可能会适当少分。

　　 总之，房产的存在不构成离婚的障碍，夫妻可按法律规定的程序处理离婚及房产分割问题。

　　 三、离婚了房产证如何换名

　　 离婚后房产证换名需根据离婚方式不同采取不同步骤。

　　 若为协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。凭借离婚协议书里关于房产归属的约定，双方一同前往当地不动产登记中心办理更名手续。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，按照规定程序办理新的房产证，将原房产证上的名字进行变更。

　　 若是诉讼离婚，需携带身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。法院的判决书或调解书具有法律效力，确定了房产归属。当事人可持这些材料到不动产登记中心，登记中心依据法律文书办理房产证更名，无需对方配合。

　　 办理更名时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产的分割更名，一般只需缴纳一定的工本费。若涉及房产过户交易性质，可能会产生契税等其他税费。办理过程中，务必确保提供的材料真实有效，按照登记中心的要求和流程操作，以顺利完成房产证换名。

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