不用中介怎么签购房合同

　　不用中介怎么签购房合同？不通过中介签购房合同，可先共同去不动产登记机构确认产权信息、核实卖方身份；再拟定合同条款，就细节协商一致后签字盖章；最后按约定办理过户登记、物业交割等手续，必要时可咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、不用中介怎么签购房合同

　　 不通过中介签购房合同，可按以下步骤进行：

　　 1. 确认产权信息：买卖双方应共同前往不动产登记机构，查询房屋产权状况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利受限情况。同时核实卖方身份与产权证书一致。

　　 2. 拟定合同条款：合同应包含当事人信息、房屋基本情况（地址、面积等）、价格及支付方式、交付时间、违约责任等关键内容。条款要具体明确，避免模糊表述。

　　 3. 协商合同细节：买卖双方就合同各项条款进行充分协商，达成一致意见。对于房屋附属设施、装修情况、物业费等细节问题，也要在合同中明确约定。

　　 4. 签订合同：双方确认合同内容无误后，在合同上签字或盖章。如有共有人，共有人也需签字。

　　 5. 办理相关手续：合同签订后，按照合同约定，及时办理房屋过户登记、物业交割等手续。

　　 签订购房合同是重要的法律行为，建议在签订前仔细阅读合同条款，如有必要，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

　　 二、中介压价买房合同无效吗

　　 中介压价买房合同不一定无效。判定合同是否无效需依据相关法律规定。

　　 根据法律，存在以下情形合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 若中介压价行为构成欺诈或恶意串通，比如中介故意隐瞒房屋真实价值，诱导卖方以低价出售，损害了卖方利益，这种情况下合同可能被认定无效。但如果只是正常的商业谈判压价，双方在平等、自愿、公平基础上签订合同，且合同内容不违反法律法规，合同就是有效的。

　　 当遇到中介压价买房的情况，当事人若认为合同存在无效情形，可收集相关证据，向法院或仲裁机构请求确认合同效力。法院或仲裁机构会结合具体情况和证据，依据法律作出公正裁决。

　　 三、找中介租房合同注意哪些

　　 找中介租房签合同，有诸多要点需注意：

　　 1. 审查中介资质：查看中介机构是否具备合法经营资格，有无房地产经纪备案证明。这能确保交易在规范的市场环境中进行，保障双方权益。

　　 2. 明确合同主体：确认出租方身份，要求其提供房产证、身份证等有效证件。核实证件信息与合同主体一致，避免遭遇无权出租的情况。

　　 3. 租金及支付方式：在合同中明确租金金额、支付周期及方式。例如是月付、季付还是年付，避免后续产生支付纠纷。

　　 4. 押金退还规则：详细规定押金退还的条件和时间。比如租赁期满，房屋无损坏且各项费用结清时，中介应在一定期限内退还押金。

　　 5. 房屋设施清单：对房屋内的家具、电器等设施进行详细清点，并记录其使用状况。如有损坏，应在合同中明确维修责任归属。

　　 6. 违约责任：明确双方违约时应承担的责任。如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况的违约责任。

　　 7. 合同解除条件：约定在何种情况下双方可解除合同，以及解除合同的程序和赔偿事宜。

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