离婚房产可以变更吗

　　离婚房产可以变更吗？离婚房产可变更，情况分多种。协议离婚按协议办，带齐材料到房产交易中心；诉讼离婚凭判决书或调解书，不配合可申请强制执行。有贷款要银行同意，还涉及税费，要按规定操作保障权益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产可以变更吗

　　 离婚房产可以变更。变更情况分多种，以下为你详细说明。

　　 协议离婚时，若双方在离婚协议中明确房产归属，一方可依据协议，要求另一方配合办理房产变更手续。通常需携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料，到当地房产交易中心办理。

　　 诉讼离婚时，若法院判决房产归属，一方可凭生效的法院判决书或调解书，向房产登记部门申请变更。即使对方不配合，也可通过向法院申请强制执行来完成变更。

　　 不过，若房产存在贷款未还清的情况，变更产权需先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清前，银行对房产享有抵押权，变更产权可能影响银行的权益。此外，办理房产变更可能涉及契税、印花税等税费，具体情况需根据当地政策确定。在进行房产变更时，务必确保手续齐全，按照规定流程操作，以保障自身合法权益。

　　 二、夫妻离婚如何过房产

　　 夫妻离婚时办理房产过户，需区分以下情况：

　　 -协议离婚：双方签订离婚协议书，对房产归属进行明确约定。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。先在交易中心填写申请表，提交相关材料，经审核无误后，缴纳手续费、工本费等费用，即可完成过户。

　　 -诉讼离婚：若通过法院判决离婚，自判决书生效时起，房产归属即已确定。取得房产一方可持生效判决书、身份证、房产证等材料，到房产登记部门申请过户。登记部门依据判决书进行变更登记，无需另一方配合。

　　 过户过程中，若涉及贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通。一般需提前还清贷款或办理转按揭手续，不同银行规定有所差异。另外，房产过户还可能涉及契税、印花税等税费，具体征收标准依房产性质、当地政策而定。

　　 三、不离婚怎么分割房产

　　 在不离婚的情况下分割房产，通常有以下几种情形：

　　 1.夫妻双方协商一致：夫妻可通过签订书面协议对房产分割进行约定，明确各自份额。此协议需基于双方自愿、平等且意思表示真实，对双方具有法律约束力。之后可根据协议到不动产登记机构办理变更登记。

　　 2.满足法定情形：根据法律规定，婚姻关系存续期间，有下列重大理由且不损害债权人利益的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。一是一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；二是一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

　　 若选择通过法院分割房产，需向法院提供房产属于夫妻共同财产的证据以及符合法定分割情形的证据。若双方协商分割房产，建议对协议进行公证，增强协议的证明力和保障力。

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