离婚月供房产怎么分割

　　离婚月供房产怎么分割？离婚时月供房产分割分三种情况：一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿对方共同还贷及增值部分；双方婚前共同付首付，按贡献等因素分割；婚后共同付首付，通常平均分配。可先协商，协商不成由法院判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚月供房产怎么分割

　　 离婚时月供房产分割需区分不同情况：

　　 1.一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下：该房产通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

　　 2.双方婚前共同付首付购房，婚后共同还贷：此房产属于夫妻共同财产。离婚分割时，一般会考虑双方对房产的贡献大小、实际需求等因素，按比例分割。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属；若一方主张，另一方放弃，获得房屋的一方需给予对方相应补偿；若双方都不主张，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 3.婚后双方共同付首付、共同还贷：无论产权登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。分割时通常平均分配，但也会适当照顾抚养子女一方、无过错方等。

　　 具体分割时，双方可先协商，协商不成则由法院根据实际情况判决。

　　 二、按揭房产离婚怎么更名

　　 按揭房产离婚更名手续较为复杂，需先确认银行是否同意变更贷款人。因为房产处于按揭状态，银行对房产有抵押权，若银行不同意，无法办理更名。

　　 若银行同意，通常按以下步骤操作：

　　 第一，准备材料。夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、按揭合同等相关材料。

　　 第二，办理析产公证（如有需要）。离婚协议书需经公证机关公证；法院判决离婚的则无需办理公证。

　　 第三，到房管局办理更名。夫妻双方共同前往当地房产管理部门，填写变更申请表，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费和手续费。

　　 第四，完成抵押变更。银行会对新贷款人的还款能力等进行评估，通过后办理抵押变更手续，将房产抵押人变更为新的产权人。

　　 办理过程中要注意与银行和房管局保持沟通，按要求提供材料和办理手续。不同地区的具体流程和要求可能有差异，建议提前咨询当地相关部门。

　　 三、离婚房产是按市场价吗

　　 离婚时房产分割并不一定完全按市场价。

　　 在离婚财产分割中，房产的价值确定方式多样。市场价是重要参考，但并非唯一依据。如果双方能协商一致，可自行约定房产价值进行分割，这体现当事人意思自治原则。

　　 若双方无法达成一致，通常会委托专业评估机构评估。评估时，会参考市场价，同时考虑房产折旧、装修情况、周边配套等因素，最终确定的评估价不一定等同于当下纯粹的市场价。

　　 司法实践中，若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，分割时会考虑首付款、共同还贷及对应增值等因素，并非简单按市场价。

　　 若房产涉及经济适用房、房改房等特殊性质，价格确定还受相关政策限制，不能单纯以市场价衡量。总之，离婚房产分割价值确定需综合多方面因素，市场价只是其中重要参考。

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