房子烂尾开发商跑路了怎么办

　　房子烂尾开发商跑路了怎么办？房子烂尾且开发商跑路，可这样处理：及时抱团维权，向政府部门反映；委托律师申请调查令查询开发商资产；尽快起诉并申请财产保全；关注项目动态，有新投资方介入要积极配合，保持与部门、法院沟通。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子烂尾开发商跑路了怎么办

　　 当遇到房子烂尾且开发商跑路的情况，可按以下步骤处理：

　　 第一，及时抱团维权。联系其他业主组成维权团体，通过合法途径向政府相关部门反映情况，争取得到重视与支持。政府部门有可能协调资源推动项目后续建设。

　　 第二，查询开发商资产状况。可以委托律师向法院申请调查令，查询开发商名下的资产，包括银行存款、土地、在建工程等，以便后续可能的执行。

　　 第三，提起诉讼。尽快向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，如继续履行合同完成房屋交付，或解除合同退还购房款并支付违约金等。在诉讼过程中，申请财产保全，防止开发商转移剩余资产。

　　 第四，关注项目后续动态。留意政府对烂尾项目的处置举措，若有新的投资方介入盘活项目，业主应积极配合相关工作，确保自身权益得以保障。同时，保持与相关部门、法院的沟通，及时了解案件进展与项目处理情况。

　　 二、开发商没钱房子烂尾咋办

　　 若开发商没钱导致房子烂尾，业主可采取以下措施：

　　 首先，收集证据。保留购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等相关材料，这些证据对于后续维权至关重要。

　　 其次，联合业主。团结其他业主共同维权，人数众多能增加影响力，提高与开发商或相关部门协商的话语权。

　　 再者，与开发商协商。尝试与开发商直接沟通，要求其给出解决方案，如明确复工时间、资金筹集计划等，并形成书面协议。

　　 然后，向相关部门反映。可向当地住建部门、房地产监管部门投诉，请求政府介入调查和协调，推动问题解决。

　　 最后，法律途径维权。若协商无果，可考虑委托专业律师提起诉讼。要求开发商承担违约责任，如返还购房款、支付违约金等；若房屋已无法交付，还可通过诉讼保障自身合法权益，申请财产保全，防止开发商转移资产。

　　 三、房子已经盖好了还会烂尾吗

　　 房子盖好后仍有烂尾风险。

　　 从工程角度，虽主体建成，但可能存在后续附属工程未完工情况，诸如小区绿化、道路铺设、水电燃气等配套设施未完善。若开发商资金链后续断裂，无力完成这些收尾工作，项目便可能停滞，实质陷入烂尾状态。

　　 从法律及产权角度，即便房子外观上已建成，若开发商存在债务纠纷，房屋被司法查封、抵押等，导致产权存在争议和瑕疵，无法完成正常交付及产权办理手续，这种情况下，购房者无法真正获得房屋权益，也可视作一种烂尾情形。

　　 从验收角度，若房屋质量不达标，未能通过相关部门验收，开发商又无资金或意愿整改，导致无法交付，也会造成烂尾局面。所以，房子盖好并不绝对意味着不会烂尾。

　　 以上是关于房子烂尾开发商跑路了怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。