离婚房产证怎么换新的

　　离婚房产证怎么换新的？离婚后房产证换新分情况处理。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料到房产交易中心，明确房产归属并配合过户，缴费审核后领新证；诉讼离婚持法院文书等办理，对方不配合可申请强制执行；有贷款需先处理。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产证怎么换新的

　　 离婚后房产证换新，分以下情况处理：

　　 协议离婚：需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中要明确房产归属，若房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。在交易中心填写相关表格，提交材料后，按要求缴纳手续费、工本费等费用，经审核无误后，可领取新的房产证。

　　 诉讼离婚：当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已对房产归属做出判决，可依据此办理房产证变更。若对方不配合，可申请法院强制执行。由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，交易中心会根据通知书办理相关手续。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商，办理相关变更手续，银行同意后再进行房产证换新。

　　 二、夫妻离婚能分割房产吗

　　 夫妻离婚时能否分割房产需根据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房子。

　　 如果房产是夫妻婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。例如婚后夫妻双方共同出资购买的房产。

　　 还有一种情况，若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 此外，对于父母出资购买的房产，若一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、和平离婚房产怎么分割

　　 和平离婚时房产分割一般遵循以下原则：

　　 1.明确房产性质：若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，通常仍归其个人所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 2.婚后共同财产：夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下，由双方协商分割，可选择一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，补偿金额通常根据房产当前价值、剩余贷款等因素确定。例如双方婚后共同贷款买房，离婚时一方要房，需补偿另一方已付房款及对应增值部分的一半。

　　 3.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 和平离婚时，双方可根据上述原则，结合实际情况友好协商房产的分割方式，协商一致后在离婚协议中明确约定。

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