按揭购房是否合同无效

　　按揭购房是否合同无效？按揭购房合同不一定无效，判断要依据相关法律规定。合同存在欺诈胁迫损国家利益等法定情形会无效，正常流程且不违法则有效。购房者发现问题可请求确认无效，无效时开发商要返还房款利息并赔偿损失。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、按揭购房是否合同无效

　　 按揭购房合同不一定无效。判断合同是否无效，需依据相关法律规定。

　　 具备下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

　　 在按揭购房中，如果签订的购房合同存在上述法定无效情形，比如开发商未取得预售许可证仍与购房者签订合同，就可能导致合同无效。若只是正常的按揭购房流程，双方自愿签订合同，且合同内容不违反法律强制性规定，那么合同通常是有效的。

　　 若购房者发现开发商存在故意隐瞒重要信息等欺诈行为，或合同条款违反法律规定等情况，可以向法院或仲裁机构请求确认合同无效。一旦合同被认定无效，开发商应返还购房者已支付的房款及利息，给购房者造成损失的，还需承担赔偿责任。

　　 二、无效购房合同包括什么

　　 无效购房合同主要包括以下几类：

　　 1.主体不适格的合同：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签署的购房协议。

　　 2.欺诈、胁迫损害国家利益的合同：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱导购房者签订合同。

　　 3.恶意串通损害他人利益的合同：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如，购房者与卖房者合谋，通过虚假交易转移财产，损害债权人利益。

　　 4.以合法形式掩盖非法目的的合同：这类合同表面合法，但实质是为了达成非法目的。例如，以购房合同掩盖洗钱等违法活动。

　　 5.损害社会公共利益的合同：如果购房合同的内容损害了社会公共利益，合同无效。如建设项目违反环保要求，损害周边居民公共利益。

　　 6.违反法律、行政法规强制性规定的合同：例如，未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，违反了相关法律规定，合同无效。

　　 三、购房合同无效怎么解除

　　 购房合同无效自始没有法律约束力，不存在常规意义的“解除”，但需进行相关处理以恢复原状、解决后续问题。

　　 首先，停止履行合同。买卖双方应立即停止依据该无效合同的约定进行的行为，比如卖方停止交房、买方停止付款等。

　　 其次，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。买方应返还房屋，卖方应返还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修部分的处理，可由双方协商，协商不成可通过评估确定装修价值，由获得房屋一方给予另一方相应补偿。

　　 然后，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，如买方因购房支付的评估费、中介费等。

　　 最后，若双方无法就上述问题协商一致，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认合同无效，并对财产返还、损失赔偿等问题作出裁决。

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