什么人签的租房合同无效

　　什么人签的租房合同无效？无民事行为能力人、无权处分人、以虚假意思表示签订合同者、违背公序良俗签订合同者所签租房合同无效。如小孩、擅自转租者等签的合同就无效。合同无效后财产应返还，有过错方需赔偿损失。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、什么人签的租房合同无效

　　 以下几类人签订的租房合同无效：

　　 1. 无民事行为能力人：这类人包括不满八周岁的未成年人，以及不能辨认自己行为的成年人。他们缺乏独立实施民事法律行为的能力，所签租房合同不具法律效力。例如，不满八周岁的孩子签订的租房合同是无效的。

　　 2. 无权处分人：若行为人没有处分权却处分他人财产来签订租房合同，且事后未得到权利人追认，也没有获得处分权，该合同无效。比如，租客未经房东同意，擅自将房屋转租给他人并签订租房合同，这种情况下合同无效。

　　 3. 以虚假意思表示签订合同者：双方并非真实意愿，而是通谋作出虚假的意思表示来签订租房合同，合同无效。比如，为了规避某种监管，双方签订虚假的租房合同。

　　 4. 违背公序良俗签订合同者：所签租房合同内容违背公共秩序与善良风俗，合同无效。例如，将房屋租给他人用于违法犯罪活动而签订的合同。

　　 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 二、租房合同无效法院怎么审

　　 法院审理租房合同无效案件，通常按以下流程进行：

　　 第一，立案受理。当事人向法院提交起诉状和相关证据，法院审查后，符合立案条件的予以受理。

　　 第二，庭前准备。法院会向被告送达起诉状副本等法律文书，确定开庭日期并通知双方当事人。同时，组织双方进行证据交换，明确争议焦点。

　　 第三，开庭审理。先由原告陈述诉讼请求和事实理由，被告进行答辩。接着进入举证质证环节，双方出示证据并对对方证据发表意见。之后是法庭辩论，双方围绕合同无效的事实、理由和法律适用等展开辩论。

　　 第四，法庭调解。在法庭主持下，双方可以尝试达成调解协议。若能达成，法院会制作调解书，调解书经双方签收后生效。

　　 第五，作出判决。若调解不成，法院根据庭审情况和相关证据，依据法律规定对租房合同是否无效作出判决。当事人对判决不服的，可在规定期限内上诉。

　　 法院审理租房合同无效案件遵循法定程序，以事实为依据、法律为准绳，保障双方合法权益。

　　 三、租房合同是否撕毁就无效

　　 租房合同撕毁并不必然导致合同无效。合同效力取决于是否符合法律规定的有效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。

　　 即使合同被撕毁，只要上述有效条件满足，合同依然有效。因为合同关系的存在并不完全依赖于合同文本的物理形态。合同文本仅是双方达成协议的书面载体，双方之间的权利义务关系在合同成立时就已确定。

　　 例如，双方已按合同约定履行部分义务，一方支付租金，另一方交付房屋，这能证明合同关系存在。若一方以合同被撕毁为由否认合同效力，没有法律依据。

　　 若因合同撕毁产生纠纷，可通过其他证据证明合同内容和效力，如聊天记录、转账记录、证人证言等。所以，不能简单认为租房合同撕毁就无效。

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