手拿离婚证房产证怎么办

　　手拿离婚证房产证怎么办？手拿离婚证和房产证，涉及不同事务处理。房产过户时，按离婚协议或判决，双方带齐材料到不动产登记中心，经网签、审核、缴税完成过户；出售时，产权人持相关材料证明归属，按流程交易；抵押时，提供材料证明无纠纷后办理手续。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、手拿离婚证房产证怎么办

　　 手拿离婚证和房产证，可能涉及不同的事务处理，以下分情况说明：

　　 1. 房产过户：如果离婚协议或法院判决中规定房产归一方所有，需办理过户手续。双方需携带离婚证、身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料，到当地不动产登记中心申请办理。一般先进行网签，再提交申请材料，经过审核后缴纳相关税费，最后完成过户登记。

　　 2. 房产出售：若要出售房产，产权人持离婚证证明房产归属情况。单身状态下，需额外提供单身证明。准备好房产证、身份证、离婚证等材料，通过房产中介或自行寻找买家，签订买卖合同后，按流程办理交易手续。

　　 3. 房产抵押：以房产抵押申请贷款时，金融机构会审查房产归属和贷款人婚姻状况。需提供房产证、离婚证等证明材料，证明房产无产权纠纷，按金融机构要求办理抵押登记手续。

　　 二、离婚后要改房产登记簿吗

　　 离婚后是否要改房产登记簿，需视具体情况而定。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时通过协议或判决对房产归属进行了明确划分，且房产原登记在双方名下，而实际归属一方所有，这种情况下就需要更改房产登记簿。因为只有办理变更登记，才能从法律上确认房产的单独所有权，避免日后产生纠纷。比如双方协议房产归一方，另一方配合办理变更登记，房产所有权才完全转移到一方名下。

　　 若房产本身就只登记在一方名下，且根据离婚协议或判决该方就是房产的最终所有人，那就无需更改。例如，房产本就登记在男方名下，离婚时也判定归男方所有，就不用办理变更。

　　 另外，若离婚后房产进行了买卖等处置，也需要相应更改登记簿以完成产权转移。总之，依据离婚时房产的归属判定和实际情况，来决定是否更改房产登记簿，以保障自身合法权益。

　　 三、离婚又复婚怎么过户房产

　　 离婚又复婚办理房产过户，可按以下步骤进行：

　　 首先，明确房产产权状况。若房产为夫妻一方婚前个人财产，过户按一般二手房交易流程。若为离婚时约定归一方，需查看离婚协议或法院判决书等文件，确认产权归属。

　　 其次，准备相关材料。通常需双方身份证、房产证、离婚证、离婚协议（法院判决书）、复婚证等。

　　 然后，办理过户手续。具体方式如下：

　　 一是赠与过户。双方签订赠与合同，到公证处办理赠与公证，再到房产交易中心办理产权过户，按规定缴纳契税等费用。

　　 二是买卖过户。双方签订房屋买卖合同，可自行交易或通过中介。之后到房产交易中心网签，办理过户手续，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

　　 办理过户过程中，需注意按照当地房产交易中心要求和流程操作，确保材料齐全、手续合规。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或专业律师。

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