两人私下订的房产归属协议有效吗

　　两人私下订的房产归属协议有效吗？两人私下订的房产归属协议效力视具体情况而定。满足双方有完全民事行为能力且意思表示真实、内容不违法违规不违背公序良俗，一般有效；若存在恶意串通等情况或涉及夫妻共同财产未同意等，可能无效，要综合判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、两人私下订的房产归属协议有效吗

　　 两人私下订的房产归属协议是否有效需视具体情况而定。如果该协议满足以下条件，一般是有效的：其一，双方具有完全民事行为能力，能够独立表达自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形；其二，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能将违法建筑的归属进行约定，也不能通过协议逃避法律规定的纳税义务等。但如果双方在签订协议时存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况，或者协议约定的房产属于夫妻共同财产而未经过另一方同意等，该协议可能会被认定为无效。总之，要综合考虑各种因素来判断私下订的房产归属协议的效力。

　　 二、未登记一方死亡的房产归谁所有

　　 在未登记一方死亡的情况下，房产的归属需要根据具体情况来判断。如果该房产是在婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，那么未登记一方死亡后，其在房产中的份额应作为遗产由其法定继承人继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。如果该房产是未登记一方的个人财产，那么在其死亡后，该房产由其法定继承人继承。如果有遗嘱的，按照遗嘱继承；如果没有遗嘱的，按照法定继承顺序继承。需要注意的是，房产的归属认定可能会受到相关法律法规、证据等因素的影响。在具体案件中，需要综合考虑各种情况，依据法律规定进行判断和处理。

　　 三、工程抵款房能对抗法院查封吗

　　 工程抵款房能否对抗法院查封需视具体情况而定。一般来说，如果工程抵款房的转让行为符合法律规定且已依法办理了相应的登记手续，那么该抵款房可以对抗法院的查封。例如，若该抵款房已完成过户登记，其物权已转移至受让人名下，此时法院通常不能再对该房屋进行查封。

　　 但如果工程抵款房的转让存在瑕疵，如未办理过户登记等手续，那么法院在执行过程中仍有权对该房屋进行查封。因为在这种情况下，房屋的物权并未真正转移，原权利人仍对房屋享有一定的权益。

　　 此外，还需考虑抵款房的转让是否存在恶意串通等损害第三人利益的情形。如果存在此类情形，即使房屋已办理了部分手续，也可能被认定为无效，从而不能对抗法院的查封。

　　 总之，不能简单地一概而论工程抵款房能否对抗法院查封，而要综合考虑各种因素，依据法律规定进行判断。

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