离婚了能分房产吗

　　离婚了能分房产吗？离婚时能否分割房产要依具体情况判断。婚前个人房产婚后未变更产权，另一方无权分割；婚后共同出资购房属共同财产，应分割。一方或双方父母出资购房，按产权登记情况认定归属，分割需综合多因素。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了能分房产吗

　　 离婚时能否分割房产，需根据具体情况判断：

　　 1.若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且婚后未进行产权变更，另一方通常无权分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 2.夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况判决。

　　 3.由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 4.婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 总之，离婚时房产分割较为复杂，要综合考虑房产的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素。

　　 二、离婚房产要评估吗

　　 离婚房产是否要评估，需视具体情况而定。

　　 若夫妻双方能就房产价值达成一致，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都无需进行房产评估。双方可依据协商确定的价值分割房产，自行协商处理，既节省时间又避免额外费用。

　　 若双方对房产价值存在争议，通常就需要进行评估。在协议离婚时，若协商不成，为了合理分割财产，双方可共同委托专业的房产评估机构进行评估，以评估结果作为分割依据。而在诉讼离婚中，当双方对房产价值无法达成一致，法院一般会要求一方或双方申请评估，法院会指定专业评估机构，评估报告作为法院判决房产分割的重要参考。

　　 需注意，房产评估会产生一定费用，通常由申请评估的一方先行垫付，最终由双方根据法院判决分担。因此，离婚时若涉及房产分割，夫妻双方可先尝试协商确定房产价值，无法协商一致再考虑评估。

　　 三、离婚如何保留房产

　　 离婚时想要保留房产，可从以下方面着手：

　　 -确认房产归属：若房产为婚前个人财产，登记在自己名下，通常属于个人所有，无需担心被分割。若为婚后购买，要明确是否存在特殊约定。比如夫妻双方签订协议，约定该房产归一方所有，这种约定在法律上一般是有效的。

　　 -证明出资情况：如果能够证明购房款大部分或全部由自己支付，比如提供银行转账记录、购房合同付款凭证等，在分割房产时会更有利。例如，用婚前个人存款支付首付，且婚后自己承担主要还贷责任，法院可能会考虑这一因素。

　　 -协商解决：与配偶进行友好协商，达成一致意见。可以提出合理补偿方案，如给予对方一定经济补偿，换取房产所有权。

　　 -争取子女抚养权：在某些情况下，出于保障子女生活稳定的考虑，法院可能会倾向于将房产判给直接抚养子女的一方。

　　 -收集对方过错证据：若对方存在重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在分割财产时，法院会照顾无过错方权益，可能会将房产判给无过错方。

　　 以上是关于离婚了能分房产吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。