法院强制执行查封房子后还有什么程序吗

　　法院强制执行查封房子后还有什么程序吗？法院强制执行查封房子后有一系列程序。先委托评估机构评估房子价值，若被执行人未履行义务则启动拍卖或变卖。房子成功处置后，要求被执行人腾空交付，若不配合会强制腾空，最后分配执行款，剩余退还被执行人。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、法院强制执行查封房子后还有什么程序吗

　　 法院强制执行查封房子后，后续还有一系列程序。

　　 首先是评估。法院会委托专业的评估机构对被查封的房子进行价值评估，以确定其市场价格，为后续拍卖或变卖提供参考依据。

　　 其次是拍卖或变卖。若被执行人未在规定期限内履行义务，法院会启动拍卖程序。一般先进行网络司法拍卖，通过司法拍卖平台向社会公开拍卖信息，吸引竞买人参与竞拍。若拍卖流拍，法院可能会根据情况在一定条件下进行第二次、第三次拍卖，或采取变卖方式处理房产。

　　 再者是交付。如果房子成功拍卖或变卖，法院会要求被执行人在规定时间内腾空房屋并交付给买受人。若被执行人拒不配合，法院有权采取强制腾空措施。

　　 最后是分配执行款。拍卖或变卖所得款项，法院会优先扣除执行费用，然后按照法律规定的清偿顺序进行分配，用于偿还申请执行人的债权等。若有剩余款项，会退还给被执行人。

　　 二、商业服务用房包括办公用房吗

　　 商业服务用房通常包括办公用房。商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房等。

　　 办公用房属于商业服务用房的一种具体类型。它主要用于商务办公活动，像企业的办公室、写字楼等，是为商业运营和行政管理等提供场所。商业服务用房的范围较为广泛，涵盖了多种不同用途以满足商业及服务领域的需求，办公用房在其中扮演着重要角色，为各类商业机构的日常运营和管理提供必要的空间支持。

　　 所以，从广义的商业服务用房范畴来看，办公用房是包含在内的，它和其他用于商业经营和服务居民生活的房屋共同构成了商业服务用房体系。

　　 三、有营业执照就是商业用房吗

　　 有营业执照并不意味着该房屋就是商业用房。

　　 营业执照是市场主体准许从事营利性经营活动的凭证，其核发主要基于申请人提交的注册地址等相关材料，目的是确认经营者具备合法经营资格。而商业用房指的是用于商业活动的房屋，通常在土地性质、规划用途等方面有特定要求。

　　 在实际情况中，很多非商业用房也可能办理营业执照。一方面，部分地方有政策允许住宅等非商业用房用于注册公司，只要满足一定条件，比如经过有利害关系业主同意等，就可以将住宅登记为经营场所并取得营业执照。另一方面，可能存在违规使用房屋的情况，即房屋本身并非商业用房，不具备从事商业活动的条件，但经营者仍然办理了执照进行经营。

　　 所以，判断是否为商业用房不能仅依据有无营业执照，要查看房屋的产权证书、土地使用证等相关文件，以明确其规划用途和土地性质。

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