租房谁给中介签合同呢

　　租房谁给中介签合同呢？租房和中介签合同情况依实际而定。若中介为居间方，承租人与出租人签租赁合同，与中介签居间合同；若为代理人，承租人跟中介签租赁合同；若为转租方，签转租合同。签约前要明确中介身份权限并审查条款。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、租房谁给中介签合同呢

　　 租房时通常由承租人与中介签订合同，不过具体签约情况要依据实际情形判断。

　　 若中介仅为居间方，也就是起到促成租赁双方交易的作用，那么承租人和出租人会签订房屋租赁合同，而承租人或出租人会与中介单独签订居间合同。在居间合同里，明确中介的服务内容、佣金金额及支付方式等条款。

　　 要是中介以代理人身份代表房东出租房屋，会有房东出具的授权委托书。此时，承租人就和中介签订房屋租赁合同，合同中应包含房屋基本信息、租金、租赁期限等条款。

　　 还有种情况，中介作为房屋转租方，其本身从房东处租得房屋后再转租给承租人。在这种情形下，承租人同样和中介签订转租合同，但需留意中介是否有合法转租权。

　　 总之，租房和中介签合同的主体取决于中介在租赁交易中扮演的角色，承租人签约前要明确中介身份和权限，仔细审查合同条款。

　　 二、中介租房假合同有效吗

　　 中介提供的租房假合同通常无效。依据《民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若中介和租客或房东故意签订假合同，这种行为并非双方真实意思的表达，合同自然不具法律效力。

　　 此外，若假合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的情况，合同同样无效。例如，中介与房东串通抬高租金，损害租客利益。

　　 若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 若发现中介提供假合同，受损害方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，追究中介的法律责任，要求其赔偿损失。

　　 三、房屋中介合同注意什么

　　 签订房屋中介合同需注意以下方面：

　　 1. 明确中介资质：查看中介公司是否具备合法经营资格，从业人员有无相关从业证书，确保其有提供中介服务的合法资质。

　　 2. 清晰服务内容：在合同中详细约定中介的服务事项，如房源信息提供、陪同看房、协助签订购房合同、办理过户等，避免后期因服务范围不明产生纠纷。

　　 3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式、支付时间等。要注意是否存在其他隐藏费用，防止中介以各种名义额外收费。

　　 4. 违约责任：合同应明确双方的违约责任。若中介未按约定履行服务，如提供虚假房源信息，应承担何种责任；若买方或卖方违约，也要明确相应的违约赔偿方式。

　　 5. 信息保密：要求中介对客户的个人信息、交易信息等予以保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。

　　 6. 合同解除条件：约定合同解除的情形，如因不可抗力、双方协商一致等原因导致合同无法继续履行时，明确解除合同的程序和责任承担。

　　 7. 争议解决方式：确定争议解决途径，可选择协商、仲裁或诉讼等方式，以便在发生纠纷时能有效解决。

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