父母离婚的房产怎么分户

　　父母离婚的房产怎么分户？父母离婚后房产分户，先协商或由法院判决明确房产归属，准备身份证、离婚证等相关材料，可办析产公证，前往不动产登记中心申请变更登记，审核通过后办理产权变更，缴纳相关费用。各地流程有别，办理前先咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、父母离婚的房产怎么分户

　　 父母离婚后房产分户，需按以下步骤与要求操作：

　　 1. 协商或判决：父母可先自行协商房产分割方案，若协商不成则由法院判决。明确房产归属是一方所有、双方共有或按比例分配。

　　 2. 准备材料：携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料。材料要确保真实有效，信息完整。

　　 3. 办理析产公证（可选）：如离婚协议书未经过公证，可能需到公证处办理析产公证。公证能增强房产分割协议的法律效力。

　　 4. 申请变更登记：前往当地不动产登记中心，填写变更登记申请表，提交上述准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后会办理产权变更手续。

　　 5. 缴纳费用：根据规定缴纳相关税费和登记费用。费用标准因地区而异，可提前咨询了解。

　　 不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议在办理分户前，向当地不动产登记中心详细咨询，确保顺利完成房产分户手续。

　　 二、离婚了怎么解押房产手续

　　 离婚后解押房产手续，需根据不同情况处理。

　　 若原夫妻双方共同还贷且房产为共有，解押前需确定房产归属。如离婚协议或法院判决明确房产归一方所有，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证、他项权证等材料，一同前往贷款银行。银行审核资料无误后，会出具贷款结清证明和解除抵押的相关文件。之后，双方再前往当地不动产登记中心办理解押手续，填写申请表，提交上述资料，经登记中心审核，完成解押。

　　 若房产只登记在一方名下，且该方独自承担后续还款责任，解押时只需该产权人携带身份证、贷款结清证明、他项权证、房产证等资料到银行和不动产登记中心办理解押。

　　 若另一方不配合办理解押，拥有房产一方可凭借生效的离婚协议或判决书向法院申请强制执行，凭法院执行文书办理解押。

　　 三、离婚了房产不过户可以吗

　　 离婚后房产不过户，从法律层面看是可以的，但存在一定风险和限制。

　　 若离婚协议或法院判决明确房产归属，不过户不影响房产分配的效力。原夫妻双方仍受协议或判决约束，获得房产一方拥有房产权益。不过，不过户意味着产权未发生实际转移，法律上原产权人仍是房屋所有人。

　　 不过户存在诸多风险。若原产权人涉及债务纠纷，债权人可能对该房产主张权利，获得房产一方权益可能受损。原产权人也可能因各种原因擅自处置房产，如抵押、出售等，会给另一方带来麻烦和损失。而且，不过户会影响房产正常使用和处分。若要对房屋进行改造、出租等，可能因产权登记问题遇到阻碍。想出售该房产时，也会因产权未变更难以办理手续。

　　 建议离婚后按离婚协议或法院判决及时办理房产过户手续，以保障自身合法权益，避免后续不必要的纠纷。

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