离婚房产证改户主怎么改

　　离婚房产证改户主怎么改？离婚后房产证改户主分两种情况处理。协议离婚的，带身份证、离婚证等材料到登记中心，明确房产归属，填写申请表，审核后变更；诉讼离婚的，持相关裁判文书等办理。有贷款要先与银行协商，按要求操作。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产证改户主怎么改

　　 离婚后房产证改户主，主要分以下两种情况处理：

　　 协议离婚的情况。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若未明确，需先补充协议。到登记中心后，填写变更登记申请表，提交上述材料，工作人员审核无误后，会进行变更登记，将房产证户主变更。

　　 诉讼离婚的情况。当事人要持身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书已明确房产归属，可作为产权变更依据。同样在登记中心填写申请表并提交材料，经审核后完成户主变更。

　　 此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需先与贷款银行协商，一般银行会要求提前还清贷款或办理转贷手续，之后才能进行房产证户主变更。整个过程需按不动产登记中心要求操作，确保提供材料真实、完整，以顺利完成房产证户主变更。

　　 二、夫妻离婚的房产如何分割

　　 夫妻离婚时房产分割需区分不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商房产归属，获得房产一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。

　　 三、无房产证明离婚证怎么办

　　 办理无房产证明和离婚证，需分别按不同流程进行。

　　 办理无房产证明，当事人可携带本人有效身份证件，前往当地不动产登记机构或相关房产管理部门提出申请。部分地区也支持通过政务服务网站或手机应用程序在线办理。申请时需准确填写相关信息，经审核通过后，即可获取无房产证明。

　　 办理离婚证，若双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，可共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。申请时需携带本人户口簿、身份证、结婚证，以及双方共同签署的离婚协议书。婚姻登记机关会对当事人提交的证件和证明材料进行审查，符合离婚条件的，经过冷静期后发给离婚证。

　　 若一方不同意离婚，另一方可以向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。需准备起诉状、身份证、结婚证等相关证据材料，法院受理后会进行审理和判决。

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