房子交了首付可以退款吗

　　房子交了首付可以退款吗？房子交首付后能否退款视情况而定。因开发商原因，购房者有权退款并主张其担责；购房者自身原因退款属违约，要承担责任；因不可抗力退款，部分或全部免责，具体退款协商或走法律途径，总之依事实和合同判断。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子交了首付可以退款吗

　　 房子交了首付能否退款，需视具体情况而定。

　　 若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，或者存在严重违约行为，如交付房屋质量严重不合格影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权要求退款，并可依据相关法律及合同约定，主张开发商承担违约责任。

　　 若是购房者自身原因，如资金周转困难等要求退款，属于购房者违约。这种情况下，需查看购房合同中关于违约责任的具体条款，可能需承担一定违约责任，比如支付违约金，违约金数额按合同约定执行，退款金额通常为首付扣除违约金后的剩余部分。

　　 还有一种情况是因不可抗力因素，如自然灾害等导致合同无法继续履行，购房者提出退款，一般应根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任，具体退款事宜双方需协商或通过法律途径解决。总之，要依据事实和合同约定来判断能否退款。

　　 二、房屋首付能退吗

　　 房屋首付能否退还，需依据具体情形判定。

　　 若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证，或者房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，购房者有权要求解除合同并退还首付。在此情况下，开发商构成违约，不仅应退还首付，还可能需承担违约责任，赔偿购房者的相关损失。

　　 若是购房者自身原因，如因个人资金问题无法继续履行购房合同，要退还首付则相对复杂。通常在签订购房合同后，合同即具有法律效力，购房者擅自解除合同属于违约行为。这种情况下，开发商可能会依据合同约定，扣除一定比例的违约金后退还剩余首付，具体扣除比例以合同约定为准。

　　 此外，若存在不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等导致购房合同无法履行，双方可协商解决首付退还问题，一般应根据公平原则合理处理。总之，房屋首付能否退还，要综合多方面因素，依据法律法规和合同约定来确定。

　　 三、交了首付房子掉价了可以退吗

　　 交首付后房子掉价是否可退，需视具体情形而定。

　　 若购房合同中有关于退房的明确约定，比如约定房屋价格下降到一定幅度购房者有权退房，且满足该约定条件，那么依据合同约定可以退房退款。

　　 若无此类约定，在开发商存在违约行为时，如逾期交房、房屋质量严重不合格等影响正常居住使用的情况，购房者有权解除合同并要求退房退款。

　　 但如果不存在上述情形，仅因房价下跌就要求退房，难以得到法律支持。房屋买卖是一种民事交易行为，双方签订合同后就应依约履行。房价波动属于正常的市场风险范畴，购房者在购房时应有所预见。此时若强行要求退房，属于购房者违约，需承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿开发商损失等后果。

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