拍卖房产合同无效怎么办

　　拍卖房产合同无效怎么办？拍卖房产合同被认定无效有三种处理方式：一是返还财产，取得房产或款项的要返还，有损耗需合理补偿；二是赔偿损失，有过错方赔偿，双方有错各自担责；三是追缴财产，恶意串通损害他人利益时适用。无法达成一致可起诉或仲裁。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、拍卖房产合同无效怎么办

　　 若拍卖房产合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，取得房产的一方应返还房产，支付款项的一方应收回款项。若房产已被使用或有其他损耗，需依据实际情况进行合理补偿。

　　 第二，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，拍卖方隐瞒房产重大瑕疵致合同无效，需赔偿买方经济损失；若买方明知自身无购买资格仍参与拍卖致合同无效，也需承担相应责任。

　　 第三，追缴财产。若合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。

　　 若当事人就合同无效后的处理无法达成一致，可通过向法院起诉或申请仲裁解决，以维护自身合法权益。

　　 二、卖房合同无效有什么后果

　　 卖房合同无效会产生以下后果：

　　 1. 返还财产：合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需返还房屋。若房屋已装修，对于装修增值部分，根据双方过错责任进行处理。如买受人无过错，出卖人可能需对装修增值给予补偿；若买受人有过错，可能自行承担装修损失。

　　 2. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应责任。比如出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，应赔偿买受人因购房产生的相关费用，像中介费、利息损失等；若买受人明知房屋产权存在争议仍签订合同，也需承担部分责任。

　　 3. 收缴财产：若卖房合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，那么双方取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。例如，双方为逃避税费签订阴阳合同，被认定无效后，相关违法所得可能被收缴。

　　 卖房合同无效会打破交易既定状态，使双方财产关系恢复原状，并根据过错承担相应赔偿责任，严重违法情况还会面临财产收缴。

　　 三、倒卖房屋是否犯罪怎么判

　　 倒卖房屋是否构成犯罪及如何判，需依据具体情形判断。

　　 一般单纯买卖房屋，遵循市场规则进行交易，属于合法民事行为，不构成犯罪。但存在一些情形可能涉嫌违法犯罪：

　　 其一，若以非法占有为目的，虚构房源信息、一房多卖等手段骗取他人购房款，可能构成诈骗罪。依据法律规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　 其二，房地产商捂盘惜售、恶意炒作哄抬房价等倒卖行为，违反房地产市场相关管理规定，可能面临行政处罚，若情节严重扰乱市场秩序，可能构成非法经营罪。构成该罪，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。

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